Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Najnowszy projekt magazynowy na terenie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Zabrzu stanowi istotne uzupełnienie oferty najmu na Górnym Śląsku. Inwestycja przyciąga klientów tych branż, dla których kluczowa jest lokalizacja pozwalająca na sprawne prowadzenie łańcucha dostaw zarówno na Górnym Śląsku, jak i na inne rynki w kraju i za granicą. Nieruchomość znajduje się w pobliżu węzłów drogowych Zabrze-Zachód oraz Zabrze-Północ i zapewnia szybki wjazd na autostradę A1 i A2. Z kolei bliskie sąsiedztwo dróg krajowych DK 88 i DK 78 gwarantuje optymalne i dogodne warunki komunikacyjne z najważniejszymi miastami Górnego Śląska. Ponadto dodatkowym atutem parku logistycznego w Zabrzu jest łatwy dostęp do wysoko wykwalifikowanej kadry technicznej, a usytuowanie w strefie ekonomicznej zapewnia przedsiębiorcom wiele korzystnych ulg podatkowych.

Hala wysokiego składowania do wynajęcia w Zabrzu blisko autostrady to jest przeznaczona głównie pod logistykę i dystrybucję, ale ze względu na elastyczność projektu istnieje możliwość dostosowania modułów pod lekką produkcję. Obiekt wyróżnia duży komponent biurowy. Szklano-aluminiowa fasada i funkcjonalnie wykończone wnętrza pomieszczeń zapewniają duży komfort pracy. Ponadto przy budynku znajdują się liczne miejsca parkingowe dla najemców i ich klientów oraz powiększone strefy zielone.

Hala magazynowo-produkcyjna w Zabrzu wyposażona jest w doki z ochronnymi kołnierzami i hydraulicznymi podnośnikami oraz bramy z poziomu “0”. Ponadto wygodny dostęp do wnętrza obiektu umożliwiają rampy najazdowe. Budynek został zaprojektowany w klasie odporności pożarowej E, gdzie dopuszczalne max. obciążenie ogniowe wynosi + 4000 MJ/mkw. Zainstalowano tu system tryskaczy, klapy dymowe i hydranty zgodnie z przepisami ppoż. Deweloper zaoferował ponadto swoim klientom optymalne i korzystne rozwiązania pozwalające na ekonomiczne użytkowanie wynajętej powierzchni. Zwiększona izolacyjność ścian i szczelność dachów daje spore oszczędności energii cieplnej potrzebnej na ogrzanie hali. Na zmniejszenie kosztów za energię elektryczną wpływa także instalacja oświetlenia LED i zwiększony dostęp do światła dziennego przez świetliki dachowe. Wielkopowierzchniowy magazyn klasy A w Zabrzu umożliwia efektywne na składowanie towarów na regałach do wysokości 10 m lub na niepylnej posadzce o nośności 5t/mkw.

Jednokondygnacyjna hala magazynowa wraz z powierzchnią biurową. Wysokość w świetle 10 m (do belek głównych). Obciążenie ogniowe powyżej 4000 MJ/mkw. Siatka słupów w rozstawie 22.5 m x 12 m i 22.5 x 24 przy dokach rozładunkowych. Obciążenie ogniowe 6T/mkw. Dostęp światła dziennego na części magazynowej – poprzez klapy oddymiające i świetliki Wysokość pomieszczeń biurowych – nie mniej niż 3 m w świetle Wjazd, brama/portiernia, ogrodzenie, Plac manewrowy dla samochodów ciężarowych: Wjazd, brama/portiernia, ogrodzenie, Plac manewrowy dla samochodów ciężarowych: System automatycznego odczytu tablic rejestracyjnych. Instalacja tryskaczowa ESFR (główki K240) w części magazynowej (zgodna z wytycznymi normy NFPA)

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie węzłów drogowych Zabrze-Zachód oraz Zabrze-Północ, zapewnia to sprawny wjazd na autostradę A1 i A2.

Bliskie sąsiedztwo dróg krajowych DK 88 i DK 78 gwarantuje optymalne i dogodne warunki komunikacyjne z najważniejszymi miastami Górnego Śląska.

Dodatkowy atut to lokalizacja na terenie KSSE, co oznacza dostęp do wielu ulg podatkowych dla najemców.

Przemysłowy charakter miasta oraz doskonała lokalizacja wpływa na jego bardzo dynamiczny rozwój, oraz napływ wykwalifikowanej kadry technicznej i konkurencyjnej siły roboczej.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    2
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    10.0
  • Nośność posadzki
    5.0
  • Siatka słupów
    12m x 22.4m
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
    -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    TAK
  • ID oferty
    mp11528

Deweloper

Panattoni Europe jest deweloperem powierzchni przemysłowych, działającym na polskim rynku od 2005 r. Od tego czasu spółka zrealizowała w Polsce projekty o łącznej powierzchni ponad 2,5 miliona metrów kwadratowych. Panattoni Europe oferuje na wynajem hale przemysłowe i magazynowe z kompleksowym zapleczem biurowo-socjanym do natychmiastowego wynajęcia w całym kraju. Ponadto deweloper specjalizuje się w obiektach typu build-to-suit (BTS), które są budowane na zamówienie indywidualnego klienta.

Odległości

Zabrze City Center
Gliwice
Katowice-Pyrzowice Airport
Wrocław

Dane rynkowe

Region Górny Śląsk (województwo śląskie, południowa Polska) to drugi największy rynek magazynowy w Polsce i jeden z najważniejszych hubów dystrybucyjnych dla Europy Środkowo-Wschodniej. Na koniec marca 2025 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie wynosiły około 5,4 mln m², co stanowi wzrost względem 5,29 mln m² pod koniec 2023 roku.

W całym 2024 roku deweloperzy dostarczyli na Górnym Śląsku 675 tys. m² nowej powierzchni magazynowej, co uplasowało region na pierwszym miejscu pod względem nowej podaży w Polsce. W I kwartale 2025 roku region ten kontynuował aktywność z nową podażą na poziomie 118 tys. m², a w budowie pozostaje 270 tys. m² nowoczesnej powierzchni – to drugi najwyższy wynik w kraju.

W regionie aktywni są wszyscy kluczowi gracze rynkowi, w tym Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis, P3, DL Invest, a także lokalni deweloperzy. Dzięki ich obecności region oferuje pełne spektrum powierzchni magazynowej: od big-boxów i hal multitenant, przez projekty BTS/BTO, aż po miejskie magazyny SBU, odpowiadające na potrzeby logistyki ostatniej mili.

Poziom pustostanów w województwie śląskim na koniec 2024 r. wynosił 9,6%, co oznacza wzrost względem 7% rok wcześniej. W liczbach bezwzględnych region oferował wtedy 467 tys. m² wolnej powierzchni. Wzrost dostępności to efekt dużej skali nowej podaży, ale rynek pozostaje chłonny i atrakcyjny dla najemców.

Śląsk wybierany jest przez krajowych i międzynarodowych najemców dzięki doskonałej infrastrukturze transportowej. Położenie na przecięciu autostrad A1 i A4 (węzeł Sośnica), najlepiej rozwinięta sieć kolejowa w kraju oraz dostęp do lotniska cargo Katowice w Pyrzowicach czynią z regionu jeden z najbardziej dostępnych logistycznie punktów w Europie Środkowej.

Główne lokalizacje magazynowe regionu to: Katowice, Gliwice, Sosnowiec, Mysłowice, Dąbrowa Górnicza, Będzin, Ruda Śląska, Żory i Częstochowa. Szeroka gama projektów przemysłowo-logistycznych przyciąga firmy produkcyjne, operatorów logistycznych i kurierskich, sieci handlowe i spożywcze, a także liderów e-commerce i branży motoryzacyjnej.

Dane pochodzą z Raportu Axi Immo- Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2025 r.

więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy