Nowy projekt magazynowy przy autostradzie A1
Nowe powierzchnie magazynowe
Planowana inwestycja zlokalizowana jest na Górnym Śląsku na południe od konurbacji katowickiej przy zjeździe z autostrady A1. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z głównymi szlakami drogowymi i stanowi dogodną bazę transportową dla połączeń krajowych oraz międzynarodowych.
Na 22,4 ha powstaną dwie nowoczesne hale wraz z komponentem biurowym o łącznej powierzchni ok. 112 000 m2.
Wszystkie metry kwadratowe określone powyżej podlegają ostatecznemu pomiarowi.
Standardowa specyfikacja obejmuje:
▪ Instalacja tryskaczowa NFPA 13
▪ Obciążenie ogniowe powyżej 4000 MJ/m2
▪ Wysokość budynku w świetle 12 m
▪ Obciążenie podłogi 7 T/mkw
▪ Pierwszy rząd kolumn 24 m od doków
▪ Oświetlenie LED, system DALI
▪ Zwiększone obciążenie dachu (dla potencjalnej instalacji PV)
▪ Recykling „szarej wody”.
▪ Doskonała certyfikacja BREEAM.
Lokalizacja
Planowana nowa inwestycja P3 Dębieńsko zlokalizowana jest na Górnym Śląsku na południu Aglomeracji Katowickiej przy zjeździe z autostrady A1. Nieruchomość jest dobrze skomunikowana z głównymi arteriami drogowymi i stanowi doskonałą bazę wypadową zarówno dla krajowych jak i zagranicznych
transportów.
Działka o powierzchni 37,6 ha, na której znajduje się nowoczesny magazyn i biuro
powstanie o łącznej powierzchni do 170 000 m2.
Dane techniczne
-
Ilość budynków2
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)12.0
-
Nośność posadzki7.5
-
Siatka słupów12 x 22.5
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaTAK
-
Odporność ogniowa>4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)870
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp12051
Deweloper
P3 jest długoterminowym inwestorem, deweloperem i zarządcą nieruchomości magazynowych w Europie, będącym w 100% własnością GIC, singapurskiego państwowego funduszu majątkowego. Zapewniają klientom doskonałe możliwości najmu w obiektach o wysokiej jakości w kluczowych lokalizacjach na całym kontynencie. Deweloper dostarcza zrównoważone ekologicznie magazyny, spełniające najwyższe standardy międzynarodowe.
Odległości
Dane rynkowe
Województwo śląskie jako jeden z największych rynków magazynowych w Polsce
Województwo śląskie z głównym ośrodkiem w Katowicach łączy funkcje przemysłowe i logistyczne. Na koniec czerwca 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej wynosiły 6,34 mln mkw., ustępując jedynie województwu mazowieckiemu.
Najwyższy popyt brutto i netto w Polsce
W pierwszej połowie 2026 r. popyt brutto w województwie śląskim osiągnął 621 tys. mkw. Nowe umowy i ekspansje wyniosły 458 tys. mkw., czyli 74% całości. Region zajął pierwsze miejsce w kraju w obu kategoriach.
Nowe magazyny i hale wielkopowierzchniowe na Śląsku
Od stycznia do czerwca 2026 r. deweloperzy oddali do użytkowania 144 tys. mkw., w tym 40,8 tys. mkw. w Booster Zabrze by LemonTree. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 321 tys. mkw.
Dostępne od zaraz powierzchnie logistyczne i produkcyjne
Wskaźnik pustostanów w województwie śląskim na koniec czerwca 2026 r. wyniósł 7,3%.
Jakie są stawki czynszu za wynajem magazynów na Górnym Śląsku?
Czynsze bazowe dla województwa śląskiego w czerwcu 2026 r. mieściły się w przedziale 3,80–5,25 EUR/mkw./mies.
Dla kogo śląskie to atrakcyjna lokalizacja magazynowa?
W największych nowych umowach najmu obecne były sektory motoryzacyjny, produkcyjny i e-commerce. Istotne jest zróżnicowanie użytkowników regionalnych magazynów, gdzie powierzchnie najmu wynosiły 100 tys. mkw., 49,9 tys. mkw. i 46,4 tys. mkw.
Źródło: Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce 1 połowa 2026 roku.
Kontakt
Anna Głowacz
Head of Industrial - Leasing Agency
Kontakt
Anna Cholewa
Industrial & Logistics