Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Nowoczesne powierzchnie magazynowe do wynajęcia w Zabrzu na Górnym Śląsku.

Nowoczesne powierzchnie magazynowe do wynajęcia w Zabrzu wyróżnia wysoki standard oraz atrakcyjna lokalizacja. Zabrzański park logistyczny znajduje się w pobliżu drogi krajowej DK88, gdzie dogodny i szybki wjazd na autostradę A1 ułatwia prowadzenie operacji logistycznych zarówno na obszarze Górnego Śląska, jaki i całego kraju. Sąsiedztwo największych śląskich miast zapewnia sprawną obsługę klientów. Z kolei dostęp do rozwiniętej komunikacji publicznej umożliwia pracownikom łatwy dojazd do miejsca pracy.

Hale wysokiego składowania do wynajęcia w Zabrzu.

Park logistyczny w Zabrzu to 5 hal magazynowych wysokiego składowania (wysokość netto = 11m) o łącznej powierzchni niemal 100 000mkw. Moduły do wynajęcia mogą być elastycznie dostosowane do potrzeb najemców zarówno pod kątem specyfikacji technicznej, jak i poszczególnych powierzchni produkcyjnych, magazynowych czy biurowo-socjalnych.
Budynki posiadają już w standardzie dostosowania do prowadzenia lekkiej produkcji np. parametr odporności ogniowej powyżej 4000MJ/mkw. czy niepylna posadzka o nośności 6T/mkw. Ponadto w halach zainstalowano energooszczędne oświetlenie LED i efektywne ogrzewanie gazowe, system tryskaczowy i klapy dymowe. Z kolei dla sprawnego przeprowadzania operacji logistycznych dostęp do powierzchni zapewniają nowoczesne doki i bramy wjazdowe z poziomu “0”.
Najemcy i ich kontrahenci mają do dyspozycji duży i wygodny parking dla samochodów osobowych i ciężarowych. System monitoringu CCTV i całodobowa ochrona zapewniają bezpieczeństwo na terenie parku.

Inwestycja znajduje się obrębie Zabrzańskiej Strefy Ekonomicznej, w ramach której najemcy mogą liczyć na ulgi podatkowe.

  • Hale wysokiego składowania do wynajęcia w Zabrzu

  • Nowa powierzchnia magazynowa

  • Powierzchnia na terenie parku logistycznego w Zabrzu, na który składa się 5 hal magazynowych wysokiego składowania (wysokość netto = 11m) o łącznej powierzchni niemal 100 000 mkw.

  • Moduły hali do wynajęcia mogą być elastycznie dostosowane do potrzeb najemców zarówno pod kątem specyfikacji technicznej, jak i poszczególnych powierzchni produkcyjnych, magazynowych czy biurowo-socjalnych

  • Hale w Zabrzu już w standardzie dostosowane do prowadzenia lekkiej produkcji

  • Parametr odporności ogniowej powyżej 4000MJ/mkw.

  • Niepylna posadzka o nośności 6T/mkw.

  • Energooszczędne oświetlenie LED

  • Efektywne ogrzewanie gazowe, system tryskaczowy i klapy dymowe

  • Z kolei dla sprawnego przeprowadzania operacji logistycznych dostęp do powierzchni zapewniają nowoczesne doki i bramy wjazdowe z poziomu „0”

  • Najemcy i ich kontrahenci mają do dyspozycji duży i wygodny parking dla samochodów osobowych i ciężarowych

  • System monitoringu CCTV i całodobowa ochrona zapewniają bezpieczeństwo na terenie parku

  • Inwestycja znajduje się obrębie Zabrzańskiej Strefy Ekonomicznej, w ramach której najemcy mogą liczyć na ulgi podatkowe.

Lokalizacja

Nowoczesna powierzchnia magazynowa w Zabrzu, woj. śląskie.
Niewiele ponad 10 minut jazdy autem do centrum Zabrza.
W pobliżu drogi krajowej nr 88 Gliwice – Zabrze – Piekary Śląskie.
Dobry dojazd do A1.
177 km do Wrocławia.
Około 20 km do Katowic.
Około 120 km do granicy z Czechami.
Miasto Zabrze jest jednym z ośrodków centralnych konurbacji górnośląskiej i leży w największym okręgu przemysłowym Polski GOP; miasto znajduje się w zachodniej części województwa śląskiego i sąsiaduje z miastami Bytom, Gliwice i Ruda Śląska.
Komunikacja miejska organizowana jest przez Zarząd Transportu Metropolitalnego, w którego skład wchodzi 6 linii tramwajowych (1, 3, 4, 5, 17, 18) oraz 26 linii autobusowych obsługujących miasto Zabrze.
Przez Zabrze przebiegają drogi wojewódzkie nr 921 i nr 902 – Drogowa Trasa Średnicowa, drogi krajowe DK 78, DK 88 oraz DK 94.
Droga europejska E40 jak również autostrady A4 oraz A1.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    5
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    12
  • Nośność posadzki
    7
  • Siatka słupów
    12m x 24m
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     >4000
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp11454

Deweloper

CTP Invest Poland Sp. z o.o. to jeden z największych deweloperów nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej. Firma buduje, zarządza i dostarcza niestandardowe, zaawansowane technologicznie parki biznesowe w całej Europie Środkowej i Wschodniej. Na koniec 2019 r. portfel nieruchomości przemysłowych i biurowych CTP obejmował ponad 5,5 mln m2 powierzchni najmu. Większość portfela znajduje się w Czechach.

Odległości

Zabrze Centrum
Katowice
Granica z Czechami
Wrocław

Dane rynkowe

Województwo śląskie z głównym ośrodkiem w Katowicach utrzymuje status jednego z największych i najbardziej płynnych rynków magazynowych w kraju. Region, łącząc rozbudowaną infrastrukturę drogową i ilość nowoczesnych powierzchni, pozostaje kluczowym punktem na mapie dystrybucyjnej Europy Środkowej, obsługując zarówno międzynarodowych, jak i krajowych operatorów logistycznych, sieci handlowe oraz firmy produkcyjne.

W I połowie 2025 roku popyt brutto na powierzchnię magazynową w województwie śląskim wyniósł 534 tys. m² (2. miejsce w Polsce), z czego aż 76% stanowiły przedłużenia istniejących umów najmu – potwierdzając dojrzałość rynku oraz proces renegocjacji najemców posiadających długoterminowe kontrakty. Popyt netto, czyli nowe umowy i ekspansje, był znaczący mimo ogólnego trendu spadkowego w kraju.

W I połowie 2025 roku deweloperzy oddali do użytku 256 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej na Górnym Śląsku (2. miejsce w kraju). W budowie na koniec czerwca 2025 roku pozostawało ok. 200 tys. m², a wśród flagowych projektów znalazły się m.in. Panattoni Park Sosnowiec Expo (62,100 m²), BOOSTER ZABRZE by LemonTree (41,000 m²) oraz EQT Exeter Gliwice (36,100 m²). Pomimo spadku inwestycji spekulacyjnych, Górny Śląsk zachowuje wysoki poziom nowych realizacji dzięki sile lokalnej bazy najemców.

Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca 2025 roku pozostaje poniżej średniej krajowej, na poziomie 7,0% – potwierdzając głęboką absorpcję powierzchni i stabilną strukturę najmu. Stawki ofertowe czynszów w nowych inwestycjach typu big-box w regionie oscylują w przedziale od 4,30 do 4,60 EUR/m²/m-c, natomiast w starszych projektach można wynająć powierzchnię za około 4,00 EUR/m²/m-c. Dla większych transakcji najemcy mogą spodziewać się ofert pakietowych oraz atrakcyjnych warunków efektywnych.

Najważniejsze grupy najemców w regionie to firmy produkcyjne, e-commerce, sieci handlowe, operatorzy logistyczni oraz podmioty z branży dystrybucji i FMCG. Wyraźny udział renegocjacji umów najmu oraz obecność inwestorów i operatorów globalnych potwierdzają dojrzałość i długoterminową atrakcyjność Górnego Śląska dla biznesu przemysłowego i logistycznego.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.

Pierwsza połowa 2025 r. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Wykres z podziałem na województwa w Polsce a w nich popyt brutto zawierający popyt netto i przedłużenia najmów.
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy