Na wynajem magazyn w Białymstoku - Wasiłków

Rynek magazynowy Region Białystok (województwo podlaskie, Polska północno-wschodnia) to najmniejszy rynek magazynowy w Polsce. Oferta nowoczesnej powierzchni logistycznej i przemysłowej do wynajęcia skupia się głównie w rejonie Białegostoku, który pełni funkcję centralnego ośrodka administracyjnego i gospodarczego regionu.

Na koniec marca 2025 r. całkowite zasoby powierzchni magazynowej w województwie podlaskim utrzymały się na poziomie około 98,7 tys. m² – bez zmian względem poprzednich lat. Brak nowych inwestycji jest również widoczny po stronie projektów w budowie.

Z perspektywy podaży dominującą rolę w regionie odgrywa Panattoni, wspierany przez kilku lokalnych inwestorów, którzy odpowiadają za dostępne zasoby powierzchni do wynajęcia. Struktura rynku wskazuje na jego silne uzależnienie od pojedynczych graczy, co czyni go wrażliwym na wahania popytu i zmiany koniunkturalne.

Wskaźnik pustostanów na poziomie 0%, raportowany na koniec marca 2025 r., potwierdza całkowite wykorzystanie dostępnych zasobów, a tym samym brak wolnej powierzchni magazynowej dostępnej „od ręki”. W połączeniu z brakiem nowych projektów może to w przyszłości prowadzić do niedoboru powierzchni, jeśli pojawi się zwiększone zainteresowanie najemców.

Kluczowe czynniki rozwojowe o charakterze infrastrukturalnym to drogi ekspresowe Via Carpatia (S19) i Via Baltica (S61), których ukończenie może znacznie zwiększyć logistyczną atrakcyjność regionu. Uzupełnieniem tych inwestycji jest zmodernizowana w ostatnich latach trasa S8, poprawiająca połączenie regionu z centrum kraju.

Dane pochodzą z Raportu Axi Immo- Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2025 r.