Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Atrakcyjny, nowoczesny park o łącznej powierzchni ok. 58 500 m2. Park znajduje się w strategicznej lokalizacji w Sosnowcu – 2 km do drogi ekspresowej S1, 8 km do autostrady A4 oraz około 40 km do Międzynarodowego Portu Lotniczego w Katowicach. Deweloper jest w stanie zapewnić biura zgodnie z zapotrzebowaniem klienta. Część magazynowa odpowiada standardom klasy A dla tego typu obiektów, co oznacza, że wysokość hali w świetle wynosi 10 m, obciążenie ogniowe powyżej 4000MJ/m2, doświetlenie światłem dziennym strefy rozładunkowej, oświetlenie LED, ogrzewanie gazowe poprzez promienniki lub nagrzewnice, doki hydrauliczne, świetliki oraz klapy dymowe, nośność posadzki 7T/m2, instalacja tryskaczowa zgodnie z NFPA 13.

  • biura zgodnie z zapotrzebowaniem

  • wysokość składowania 10m

  • obciążenie ogniowe powyżej 4000MJ/m2

  • doświetlenie światłem dziennym strefy rozładunkowej

  • oświetlenie LED

  • ogrzewanie gazowe poprzez promienniki lub nagrzewnice

  • doki hydrauliczne

  • świetliki oraz klapy dymowe

  • destryfikatory

  • nośność posadzki 7T/m2

  • instalacja tryskaczowa zgodnie z NFPA 13

  • planowany certyfikat BREEAM potwierdzający energooszczędność budynku.

Lokalizacja

Kluczowe lokalizacje:
2 km do drogi ekspresowej S1;
8 km do autostrady A4;
22 km do centrum Katowic;
44 km do Portu Lotniczego w Katowicach.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    7
  • Siatka słupów
    12 x 22,5
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    3498
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12566

Deweloper

7R jako deweloper powierzchni magazynowych specjalizuje się powierzchniami magazynowo-produkcyjnymi typu BTS zarówno wielkopowierzchniowymi parkami logistycznymi, jak i miejskimi magazynami typu Small Business Unit głównie z sektora e-commerce czy lekkiej produkcji.

Odległości

Katowice Pyrzowice Lotnisko
Katowice
Droga ekspresowa S1
A4

Dane rynkowe

Województwo śląskie z głównym ośrodkiem w Katowicach utrzymuje status jednego z największych i najbardziej płynnych rynków magazynowych w Polsce.

Region woj. śląskiego, łącząc rozbudowaną infrastrukturę drogową i ilość nowoczesnych powierzchni, pozostaje kluczowym punktem na mapie dystrybucyjnej Europy Środkowej, obsługując zarówno międzynarodowych, jak i krajowych operatorów logistycznych, sieci handlowe oraz firmy produkcyjne.

Popyt na magazyny niezmiennie wzrasta

Na koniec trzeciego kwartału 2025 roku popyt brutto na powierzchnię magazynową w województwie śląskim wyniósł 699 tys. m² (3. miejsce w Polsce). Popyt netto, czyli nowe umowy i ekspansje, był znaczący mimo ogólnego trendu spadkowego w Polsce.

Nowe magazyny i hale wielkopowierzchniowe na Śląsku

W okresie I - III kw. 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 275 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej na Górnym Śląsku (2. miejsce w Polsce). Wśród flagowych projektów znalazły się m.in. Panattoni Park Sosnowiec Expo (62,100 m²), BOOSTER ZABRZE by LemonTree (41,000 m²) oraz EQT Exeter Gliwice (36,100 m²). Pomimo spadku inwestycji spekulacyjnych, Górny Śląsk zachowuje wysoki poziom nowych realizacji dzięki sile lokalnej bazy najemców.

Dostępne od zaraz powierzchnie logistyczne i produkcyjne

Wskaźnik pustostanów w woj. śląskim na koniec września 2025 roku pozostaje poniżej średniej krajowej 8,2%, potwierdzając głęboką absorpcję powierzchni i stabilną strukturę najmu nowoczesnych powierzchni przemysłowych i logistycznych.

Jakie są stawki czynszu za wynajem magazynów na Górnym Śląsku?

Stawki ofertowe czynszów w nowych inwestycjach typu big-box w regionie oscylują w przedziale od 3,70 do 5,00 EUR/m²/m-c. Dla większych transakcji najemcy mogą spodziewać się ofert pakietowych oraz atrakcyjnych warunków efektywnych.

Dla kogo śląskie to atrakcyjna lokalizacja magazynowa?

Najważniejsze grupy najemców w regionie to firmy produkcyjne, e-commerce, sieci handlowe, operatorzy logistyczni oraz podmioty z branży dystrybucji i FMCG. Wyraźny udział renegocjacji umów najmu oraz obecność inwestorów i operatorów globalnych potwierdzają dojrzałość i długoterminową atrakcyjność Górnego Śląska dla biznesu przemysłowego i logistycznego.

Źródło: Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce 1-3 kw. 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe

Najczęściej wyszukiwane frazy