Planowany, nowoczesny park magazynowy w Sosnowcu na wynajem
Nowoczesna powierzchnia magazynowa w Sosnowcu, blisko S1 i A4
Proponowana powierzchnia to nowoczesny park o łącznej powierzchni ok. 58 500 m2 w ramach jednego budynku. Nieruchomość znajduje się w strategicznej lokalizacji w Sosnowcu – 4 km od drogi ekspresowej S1, 15 km od autostrady A4 oraz około 35 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego w Katowicach. Inwestycja położona jest w jednym z największych i najbardziej rozwiniętych przemysłowo regionów Europy Środkowo – Wschodniej. Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość komunikacji publicznej (najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości ok. 800 m od inwestycji). Część magazynowa odpowiada standardom klasy A dla tego typu obiektów.
-
biura zgodnie z zapotrzebowaniem
-
wysokość składowania 10m -
obciążenie ogniowe powyżej 4000MJ/m2 -
doświetlenie światłem dziennym strefy rozładunkowej -
oświetlenie LED -
ogrzewanie gazowe poprzez promienniki lub nagrzewnice -
doki hydrauliczne -
świetliki oraz klapy dymowe -
destryfikatory -
nośność posadzki 7T/m2 -
instalacja tryskaczowa zgodnie z NFPA 13 -
planowany certyfikat BREEAM potwierdzający energooszczędność budynku.
Lokalizacja
Kluczowe odległości:
4 km do drogi ekspresowej S1;
15 km do autostrady A4;
21 km do centrum Katowic;
34 km do Portu Lotniczego w Katowicach.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki7
-
Siatka słupów12 x 22,5
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaTAK
-
Odporność ogniowa>4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)100
-
Minimalna powierzchnia (m2)3498
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp12566
Deweloper
7R jako deweloper powierzchni magazynowych specjalizuje się powierzchniami magazynowo-produkcyjnymi typu BTS zarówno wielkopowierzchniowymi parkami logistycznymi, jak i miejskimi magazynami typu Small Business Unit głównie z sektora e-commerce czy lekkiej produkcji.
Odległości
Dane rynkowe
Województwo śląskie jako jeden z największych rynków magazynowych w Polsce
Województwo śląskie z głównym ośrodkiem w Katowicach łączy funkcje przemysłowe i logistyczne. Na koniec czerwca 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej wynosiły 6,34 mln mkw., ustępując jedynie województwu mazowieckiemu.
Najwyższy popyt brutto i netto w Polsce
W pierwszej połowie 2026 r. popyt brutto w województwie śląskim osiągnął 621 tys. mkw. Nowe umowy i ekspansje wyniosły 458 tys. mkw., czyli 74% całości. Region zajął pierwsze miejsce w kraju w obu kategoriach.
Nowe magazyny i hale wielkopowierzchniowe na Śląsku
Od stycznia do czerwca 2026 r. deweloperzy oddali do użytkowania 144 tys. mkw., w tym 40,8 tys. mkw. w Booster Zabrze by LemonTree. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 321 tys. mkw.
Dostępne od zaraz powierzchnie logistyczne i produkcyjne
Wskaźnik pustostanów w województwie śląskim na koniec czerwca 2026 r. wyniósł 7,3%.
Jakie są stawki czynszu za wynajem magazynów na Górnym Śląsku?
Czynsze bazowe dla województwa śląskiego w czerwcu 2026 r. mieściły się w przedziale 3,80–5,25 EUR/mkw./mies.
Dla kogo śląskie to atrakcyjna lokalizacja magazynowa?
W największych nowych umowach najmu obecne były sektory motoryzacyjny, produkcyjny i e-commerce. Istotne jest zróżnicowanie użytkowników regionalnych magazynów, gdzie powierzchnie najmu wynosiły 100 tys. mkw., 49,9 tys. mkw. i 46,4 tys. mkw.
Źródło: Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce 1 połowa 2026 roku.
