AXI IMMO / Warehouses / Trójmiasto / Gdańsk /
Panattoni Park Gdańsk City Airport
Hala magazynowa niedaleko Portu Lotniczego w Gdańsku
Różniej wielkości moduły magazynowe dostępne w kompleksie Panattoni Park Gdańsk City Airport. Nieruchomość położona jest w Gdańsku, w zachodniej części miasta, na terenie przemysłowej dzielnicy Kokoszki.
Dobre położenie magazynu blisko Obwodnicy Trójmiasta (S6) biegnącej do autostrady A1, co umożliwia szybki dojazd do trójmiejskiego lotniska i portu morskiego. Kompleks magazynowy oferuje powierzchnie typu SBU (małe magazyny), jak również moduły wielkopowierzchniowe.
Powierzchnie mogą być wykorzystywane m.in. do logistyki, dystrybucji, składowania, produkcji lekkiej.
-
Budynki klasy A
-
Nośność posadzki – 5t/mkw.
-
Wysokość w świetle 12 m
-
Ogrzewanie gazowe
-
Obiekt jest ogrodzony i całodobowo chroniony
-
Drzwi i rampy rozładunkowe z uszczelnieniami, zgodnie z wymaganiami klienta
-
Duża dostępność miejsc parkingowych oraz placów manewrowych
-
Dostęna powierzchnia biurowa
-
Możliwość aranżacji powierzchni zgodnie z wymaganiami klienta.
Lokalizacja
Port Lotniczy im. Lecha Wałęsy w Gdańsku w odległości 2 km;
Dojazd do centrum Gdańska w ciągu 20 minut;
Gdańsk to ośrodek gospodarki morskiej z dużym portem handlowym;
Położenie w rejoniedrógS6/E28 prowadzącychdo autostrady A1;
Nieruchomość znajduje się w rejonie o rozwiniętej infrastrukturze komunikacyjnej — do lotniska dociera Pomorska Kolej Metropolitalna jak również kursują regularne linie autobusowe;
Port Morski w Gdańsku w odległości 20 km;
Położenie magayznu umożliwia organizację transportu lotniczego, morskiego i kolejowego na rynek krajowy i międzynarodowy;
Usytuowanie parku w aglomeracji Trójmiejskiej zapewnia doskonały dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej;
Możliwość dojazdu do nieruchomości komunikacją zbiorową.
Dane techniczne
-
Ilość budynków2
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki7
-
Siatka słupów12x22,5
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaNIE
-
Odporność ogniowa>4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)-
-
Minimalna powierzchnia (m2)4000
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaNIE
-
ID ofertymp11919
Deweloper
Panattoni Europe jest deweloperem nieruchomości komercyjnych. Deweloper działa na polskim rynku od 2005 r. Panattoni Europe oferuje na wynajem hale przemysłowe i magazynowe z kompleksowym zapleczem biurowo-socjanym do wynajęcia w całym kraju. Ponadto deweloper dostarcza nieruchomości typu build-to-suit (BTS), czyli powierzchnie budowane na zamówienie indywidualnego klienta.
Odległości
Gdańsk Centrum
Port Lotniczy Gdańsk
Baltic Hub
Dane rynkowe
Województwo pomorskie, z głównymi centrami magazynowymi w Trójmieście, umacnia swoją pozycję jako jeden z najdynamiczniejszych rynków północnej Polski. Lokalizacja przy głównych szlakach tranzytowych oraz bliskość portów morskich i terminali przeładunkowych sprawia, że region jest preferowany przez międzynarodowych operatorów logistycznych, firmy produkcyjne oraz sektor e-commerce.
W I połowie 2025 roku popyt brutto na powierzchnię magazynową w Pomorskiem wyniósł 160 tys. m², co plasuje region w środku stawki głównych województw magazynowych w kraju. Większość transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje, a rynek wykazuje duże zróżnicowanie najemców – od operatorów 3PL (m.in. 7R Park Gdańsk III – 80 tys. m²), przez firmy handlowe i produkcyjne aż po e-commerce.
Nowa podaż powierzchni magazynowej dostarczona na Pomorzu w I połowie 2025 roku wyniosła 69 tys. m² – region pozostaje aktywny, chociaż tempo inwestycji spowalnia wobec wcześniejszych lat, a duża część nowych projektów realizowana jest na zasadach pre-let. W budowie na koniec czerwca było 172 tys. m², z czego największe inwestycje to 7R Park Gdańsk III oraz Panattoni Park Tricity South II.
Na koniec czerwca 2025 roku poziom pustostanów w województwie pomorskim wyniósł 10,7%, co oznacza wzrost o 3,6 p.p. r/r i jest najwyższym poziomem dostępności spośród rozwiniętych regionów w Polsce. To efekt oddania nowych, częściowo spekulacyjnych inwestycji oraz zwolnień powierzchni przez najemców 3PL w ciągu ostatnich kwartałów – ostatni raz podobny poziom dostępności notowano w regionie w 2015 roku. Stawki ofertowe za nowe powierzchnie typu big-box oscylują od 4,20 do 5,25 EUR/m²/m-c. Stabilność czynszów bazowych i efektywnych ułatwia negocjacje i zachęca do długoterminowych umów.
Najważniejsze grupy najemców w regionie to operatorzy logistyczni, sieci handlowe, e-commerce oraz produkcja i dystrybucja. Wśród największych transakcji na Pomorzu znalazły się inwestycje i najmy w parkach Gdańska oraz Gdyni. Wysoki poziom dostępności powierzchni sprzyja inwestycjom typu last mile oraz elastycznym relokacjom. Pomorskie należy do rynków, gdzie coraz więcej transakcji dotyczy przedłużeń i renegocjacji kontraktów, co wpisuje się w trend ogólnokrajowy.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.
Kontakt
Katarzyna Głodowska
Senior Advisor Industrial & Logistics