P3 Łódź City III - na wynajem magazyn w Łodzi
Miejski magazyn do wynajęcia w dzielnicy Polesie w Łodzi
Miejski magazyn w P3 Łódź City III to powierzchnie do wynajęcia w zachodniej części Łodzi. Park znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, w dzielnicy Polesie. Obiekt posiada bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz do trasy szybkiego ruchu S14. Bliska odległość do autostrady A1 i A2 zapewnia odpowiednie warunki do prowadzenia operacji logistycznych, zarówno w skali krajowej jak i międzynarodowej.
Każda z hal wysokiego składowania wchodząca w skład parku została zaprojektowana w najwyższym standardzie technicznym klasy A dla budynków magazynowych. Magazyny mają wysokość 10 m w świetle, a bezpyłowe posadzki charakteryzują się nośnością na poziomie 7 t/m2. Sprawny przeładunek towarów zapewniają bramy wjazdowe z poziomu “0” i doki hydrauliczne.
-
Miejski park logistyczny w Łodzi
-
P3 Łódź City III jest idealnym miejscem na prowadzenie e-commerce i dla lokalnie działających przedsiębiorstw -
Możliwość dostosowania modułów do indywidualnych potrzeb najemcy -
Dodatkowo hala magazynowa wyposażona jest w nowoczesne instalacje i systemy, które zwiększają komfort i bezpieczeństwo użytkowania, a także optymalizują koszty eksploatacyjne -
Magazyn o wysokości składowania 10 m -
Hala wyposażona m.in. w doki i bramy z poziomu „0” -
Wysoka nośność posadzi – -
aż 7T/mw
-
Energooszczędne oświetlenie LED -
Doświetlenie światłem dziennym w strefie przy dokach -
Zabezpieczenie przeciwpożarowe — system tryskaczy i klapy dymowe -
Ogrzewana powierzchnia magazynowa -
Teren nieruchomości jest ogrodzony z monitoringiem i całodobową ochroną.
Lokalizacja
P3 Łódź City III położony jest na zachód od centrum Łodzi, blisko ulicy Maratońskiej;
Wygodne połączenie z centrum Łodzi;
Dostęp do komunikacji miejskiej – linii autobusowych;
Dojazd do drogi ekspresowej S14 zajmuje tylko 3 minuty (2 km);
Dobry dojazd do autostrady A1 i A2;
Niewiele ponad 7 km do centrum Łodzi;
144 km do Warszawy;
12 km do Pabianic;
6 km do Konstantynowa Łódzkiego;
Do drogi krajowej DK72 niecałe 13 km, a do DK71 tylko 7 km;
Bliska odległość do Lotniska im. Reymonta w Łodzi;
Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
Dane techniczne
-
Ilość budynków2
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatNIE
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki7
-
Siatka słupów12 x 22.6 m
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Odporność ogniowa>4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Minimalna powierzchnia (m2)3000
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp11474
Deweloper
P3 (Point Park Properties) to właściciel, deweloper i zarządca parków logistycznych w Europie działający od 2001r. Na rynku nieruchomości prowadzi działalność w aż 11 w krajach, do których należy m.in: Polska Czechy, Francja, Niemcy, Rumunia, Słowacja, Włochy, Holandia, Serbia, Bułgaria, Hiszpania. Deweloper posiada nieruchomości dopasowane do klientów z różnych branż, a dodatkowo posiada duży portfel inwestycyjny gruntów do potencjalnej zabudowy.
Odległości
Dane rynkowe
Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski
Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.
Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.
Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku
Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.
Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku
Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.
Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku
Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.
Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.
Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.
Kontakt
Hubert Wojtera
Industrial & Logistics Director
Kontakt
Jakub Wojtera
Associate Director Industrial & Logistics