Nowoczesna powierzchnia magazynowa w Zgierzu w Hillwood Zgierz I
Do wynajęcia atrakcyjny magazyn w Zgierzu blisko Łodzi
Powierzchnia magazynowa w Hillwood Zgierz I do wynajęcia. Ten nowoczesny kompleks hal magazynowych usytuowany jest w centralnej Polsce, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 702. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja w niewielkiej odległości od dwóch autostrad: A1 i A2, umożliwiających komunikację w kierunkach północ-południe oraz wschód-zachód. Rozwinięta sieć infrastruktury gwarantuje również doskonały dostęp do zasobów lokalnego rynku pracy.
Oferowane hala magazynowe w okolicach Łodzi zostały zaprojektowane w najwyższym standardzie technicznym dla tego typu obiektów. Magazyny pozwalają między innymi na magazynowanie towarów na regałach wysokiego składowania oraz ich konfekcjonowanie. Oferowane powierzchnie mogą zostać w łatwy sposób zaadaptowane do indywidualnych potrzeb najemców, także tych, którzy prowadzą działalność w zakresie lekkiej produkcji.
-
Powierzchnia magazynowa zaprojektowana w najwyższym standardzie A klasowym
-
Każda hala jest wyposażona w instalacje tryskaczowe, klapy dymowe oraz system monitoringu
-
Powierzchnie z oświetleniem LED oraz doświetlone światłem dziennym, dzięki świetlikom
-
Wysokość budynków w świetle wynosi 12 m
-
Nośność bezpyłowej posadzki to 8 t/mkw
-
Poza powierzchnią do składowania, deweloper oferuje najemcom pełne zaplecze biurowo-socjalne, które może być zaaranżowane zgodnie z życzeniem klienta
-
Możliwość dostosowania powierzchni do lekkiej produkcji
Lokalizacja
Centrum logistyczny przy węźle autostradowym;
Bezpośrednie sąsiedztwo drogi wojewódzkiej nr 702;
Rozwinięta sieć infrastruktury umożliwiająca dostęp do zasobów lokalnego rynku pracy;
Dojazd do autostrady A2 w niecałe 2 min (ok. 2 km);
Dojazd do skrzyżowania A1/A2 zajmie tylko 11 min (ok. 15 km);
Do centrum Zgierza tylko 5 km;
Do centrum Łodzi niecałe 19 km;
Do stolicy Polski - Warszawy - 123 km.
Dane techniczne
-
Ilość budynków2
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)12
-
Nośność posadzki8
-
Siatka słupów12 x 22.5 m
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Odporność ogniowa4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Minimalna powierzchnia (m2)3780
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp11324
Deweloper
Hillwood Polska wchodzi w skład grupy kapitałowej Hillwood Investment Properties. Spółka wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych i działa na amerykańskim rynku nieruchomości od ponad 25 lat, gdzie znana jest jako największy prywatny deweloper. Na rynku polskim od 2014 roku spółka stworzyła bogaty portfel obiektów magazynowych oraz projektów BTS. Polski oddział dewelopera koncentruje się na działalności związanej z zakupem, finansowaniem i budową magazynów oraz obiektów przemysłowych z przeznaczeniem pod długoterminowy wynajem.
Odległości
Dane rynkowe
Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski
Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.
Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.
Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku
Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.
Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku
Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.
Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku
Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.
Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.
Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.
Kontakt
Hubert Wojtera
Industrial & Logistics Director
Kontakt
Jakub Wojtera
Associate Director Industrial & Logistics