Na sprzedaż nieruchomość magazynowo-biurowa 3 320 m² | Lublin
Magazyn 2 615 m² + biura 706 m² | działka 6 163 m² | nieruchomość inwestycyjna
Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni użytkowej 3 320 m², położona w przemysłowej części Lublina. To atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego dużego, funkcjonalnego obiektu magazynowo-biurowego z własnym terenem, jak również dla firmy planującej zakup nieruchomości na potrzeby własnej działalności.
Nieruchomość obejmuje 2 615 m² powierzchni magazynowej wysokiego składowania oraz 706 m² powierzchni biurowej, zlokalizowanych w jednym kompleksie. Budynek znajduje się na ogrodzonym i utwardzonym terenie o powierzchni 6 163 m², zapewniającym odpowiednią przestrzeń dla obsługi działalności operacyjnej.
Część magazynowa została zaprojektowana z myślą o efektywnym wykorzystaniu powierzchni i wysokim składowaniu. Część biurowa zapewnia zaplecze administracyjne i może pełnić funkcję siedziby firmy lub dodatkowej powierzchni dla użytkownika nieruchomości.
Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym i posiada niezbędną infrastrukturę, w tym instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazową, oświetleniową oraz centralne ogrzewanie.
Największą wartością inwestycyjną nieruchomości jest połączenie dużej powierzchni magazynowej, powierzchni biurowej oraz własnego terenu w granicach Lublina. Taki układ pozwala na elastyczne wykorzystanie nieruchomości – zarówno na potrzeby własnej działalności, jak i jako aktywo przeznaczone do dalszego wynajmu.
Obiekt może być interesującą propozycją dla inwestora, operatora logistycznego, firmy dystrybucyjnej, przedsiębiorstwa produkcyjnego lub firmy poszukującej własnej siedziby z zapleczem magazynowym.
Zakup nieruchomości pozwala przejąć gotowy obiekt komercyjny bez konieczności realizacji inwestycji budowlanej od podstaw.
Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż w Lublinie 3 320 m² powierzchni użytkowej 2 615 m² powierzchni magazynowej wysokiego składowania 706 m² powierzchni biurowej 6 163 m² własnego, ogrodzonego i utwardzonego terenu Funkcjonalne połączenie magazynu i biur w jednym obiekcie Bardzo dobry stan techniczny Posadzka przemysłowa w części magazynowej Centralne ogrzewanie i pełna infrastruktura techniczna Lokalizacja w przemysłowej części Lublina Możliwość wykorzystania na własne potrzeby lub wynajem Atrakcyjny produkt dla inwestora, operatora logistycznego lub firmy produkcyjnej Gotowy obiekt komercyjny – bez konieczności realizacji inwestycji od podstaw
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w przemysłowej części Lublina, w obrębie dzielnicy Wrotków. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury oraz głównych tras komunikacyjnych Lublina i regionu.
Położenie w Lublinie jest szczególnie istotne z punktu widzenia działalności logistycznej i dystrybucyjnej, zapewniając dostęp do rynku lokalnego oraz głównych kierunków transportowych Polski Wschodniej.
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu o dominującej funkcji przemysłowej i handlowej, co sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej i ogranicza typowe dla lokalizacji miejskich konflikty funkcjonalne.
Dla inwestora istotnym atutem jest połączenie miejskiej lokalizacji z dużą powierzchnią magazynową oraz własnym terenem, co zwiększa elastyczność przyszłego wykorzystania nieruchomości.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatNIE
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki10
-
Siatka słupów-
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaNIE
-
Odporność ogniowa>4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)-
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeNIE
-
MonitoringTAK
-
OchronaNIE
-
ID ofertymp12712
Deweloper
Nieruchomość stanowi atrakcyjny produkt inwestycyjny na rynku komercyjnym Lublina, łączący powierzchnię magazynową i biurową z własnym gruntem. Łącznie 3 320 m² powierzchni użytkowej oraz działka o powierzchni 6 163 m² tworzą funkcjonalny obiekt mogący służyć zarówno jako nieruchomość na potrzeby własne, jak i aktywo przeznaczone do wynajmu. Duża powierzchnia magazynowa, zaplecze biurowe oraz przemysłowy charakter lokalizacji zapewniają szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości przez przyszłego właściciela.
Odległości
Dane rynkowe
Lubelski rynek magazynowy – wschodzący region logistyczny południowo-wschodniej części Polski.
Oferta nowoczesnej powierzchni magazynowej w Lublinie i w sąsiadujących miejscowościach obejmuje nowoczesne magazyny i hale, które spełniają standardy jakości i bezpieczeństwa. Dzięki strategicznej lokalizacji na przecięciu kluczowych tras S12 i S17 oraz bliskości granicy z Ukrainą rejon Lublina stanowi perspektywiczne miejsce dla firm zajmujących się dystrybucją, oraz produkcją. Lubelski rynek magazynowy jest także potencjalnie atrakcyjnym miejscem dla inwestorów z sektora e-commerce.
W pierwszej połowie 2025 roku w województwie lubelskim wynajęto 22 tys. m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto).
Klienci i inwestorzy doceniają potencjał rynku magazynowego w Lublinie ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch kluczowych tras ekspresowych S12 i S17. Droga ekspresowa S12 jest polskim fragmentem budowanej trasy Via Carpatia łączącej północ Europy z jej południem, natomiast S17 zapewnia połączenie województwa lubelskiego ze Warszawą.
Swoje magazyny i centra dystrybucyjne w rejonie Lublina lokalizują głównie firmy logistyczne, firmy spożywcze oraz podmioty z branży motoryzacyjnej. Region wybierany jest przez firmy planujące dystrybucję na wschodnich rynkach europejskich.
Magazyny na wynajem w Lublinie, aglomeracji lubelskiej i całej Polsce wschodniej
Nowoczesne hale i magazyny w regionie Lublin / woj. lubelskim na wynajem są w konkurencyjnej cenie, jednak wybór pozostaje ograniczony. Dostępne nowoczesne hale i magazyny w rejonie Lublina są wyposażone, zgodnie ze standardem klasy A oraz B+, co czyni je rozwiązaniem dla firm poszukujących efektywnego miejsca do przechowywania i dystrybucji towarów.
Deweloperzy tacy jak Panattoni, MLP, 7R, GLP i lokalni inwestorzy są obecni w województwie lubelskim, dostarczając na rynek zarówno większe magazyny, jak i mniejsze moduły biznesowe. Ze względu na specyficzne potrzeby najemców deweloperzy realizują także projekty dopasowane do indywidualnych wymagań.
Na koniec czerwca 2025 roku poziom pustostanów, czyli powierzchni magazynowych i produkcyjnych dostępnych od zaraz do wynajęcia w woj. lubelskim wyniósł 8,2%. Natomiast w budowie w rejonie Lublina i okolic znajdowało się zaledwie 3 tys. m² powierzchni składowej i produkcyjnej.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.
