Miejski magazyn Panattoni City Logistics Warsaw II
Magazyn w przemysłowej dzielnicy Warszawy
Panattoni City Logistics Warsaw II to nowoczesny miejski magazyn zlokalizowany w północno-wschodniej części Warszawy, dzielnicy Białołęka. Świetna lokalizacja w pobliżu Trasy Toruńskiej (droga ekspresowa S8) umożliwia swobodną komunikację w obszarze aglomeracji warszawskiej oraz do dalszych regionów Polski. Zaletą położenia nieruchomości jest bliskość komunikacji miejskiej (przystanki tramwajowe i autobusowe).
10 m wysokości netto pod składowanie
Panattoni City Logistics Warsaw II to magazyn klasy A
Siatka słupów: 12 m x 22,5 m
Nośność posadzki – 5 t/mkw.
Świetliki i klapy dymowe
System tryskaczy typu ESFR
Ogrzewanie gazowe
Oświetlenie zgodne z polskimi normami
Powierzchnia biurowa oraz socjalna na życzenie klienta
Ochrona całodobowa
Monitoring
Parking dla samochodów osobowych i ciężarowych
Lokalizacja
Magazyn o lokalizacji miejskiej w dzielnicy Żerań
Panattoni City Logistics Warsaw II położony tuż przy drodze ekspresowej S8, która biegnie przez północną część Warszawy i stanowi jednocześnie obwodnicę miasta
W dalszej części trasa S8 łączy się z Autostradą A2, która prowadzi do zachodniej granicy kraju
Łatwy dostęp do trasy ekspresowej S7, która jest częścią międzynarodowej drogi europejskiej E77 prowadzącą dalej przez Słowację do stolicy Węgier, Budapesztu
W niedalekiej odległości znajduje się droga krajowa nr 61 leżąca na obszarze województw mazowieckiego i podlaskiego
Usytuowanie obiektu w Warszawie zapewnia dogodne warunki logistyczne i dystrybucyjne na terenie miasta, regionu i kraju
Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej
Bliska odległość do przystanków środków komunikacji miejskiej
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatNIE
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki5
-
Siatka słupów12 x 22,5 m
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaTAK
-
Odporność ogniowa-
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)716
-
Minimalna powierzchnia (m2)800
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp11008
Deweloper
Panattoni Europe to czołowy deweloper na polskim rynku magazynowym, działający od 2005 roku. Panattoni jak i wszystkie inne inwestycje, to najwyżej klasy nieruchomości komercyjne dopasowane do najemców różnych branż i specjalizacji. Ponadto deweloper specjalizuje się w obiektach typu build-to-suit (BTS), które są budowane na zamówienie indywidualnego klienta.
Odległości
Dane rynkowe
Magazyny do wynajęcia w okolicach Warszawy, największym rynku magazynowym w Polsce
Województwo mazowieckie pozostaje największym rynkiem magazynowym w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni składowej i przemysłowej wynosiły 7,74 mln mkw. Region obsługuje logistykę, dystrybucję i działalność produkcyjną, korzystając z położenia wokół Warszawy oraz połączeń autostradą A2 i drogami ekspresowymi S2 i S8.
Poza granicami stolicy ważnymi lokalizacjami magazynowymi są Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Błonie, Janki, Nadarzyn, Piaseczno, Marki, Radzymin, Czosnów i Modlin. Rozmieszczenie parków wokół aglomeracji pozwala obsługiwać zarówno warszawski rynek konsumpcyjny, jak i dystrybucję o zasięgu krajowym. Poszczególne subrynki uzupełniają ofertę obiektów położonych w Warszawie.
W pierwszej połowie 2026 r. popyt brutto w województwie mazowieckim osiągnął 554 tys. mkw., co dało regionowi czwarty wynik w Polsce. W strukturze aktywności najemców przeważały renegocjacje. Jednocześnie deweloperzy oddali do użytkowania 396 tys. mkw., najwięcej spośród wszystkich województw w Polsce.
Wśród transakcji inwestycyjnych raport wymienia sprzedaż BTS Auchan w Warszawie o powierzchni 18,3 tys. mkw. przez Panattoni na rzecz Corum XL.
Mazowieckie łączy rozbudowaną bazę istniejących magazynów z największym w kraju wolumenem powierzchni w budowie. Rynek obejmuje miejskie obiekty biznesowe oraz duże parki obsługujące logistykę i dystrybucję wokół aglomeracji.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.
Kontakt
Rafał Jełowicki
Senior Advisor Industrial & Logistics