Magazyn na wynajem pod Warszawą – S7, S2, blisko Lotniska Chopina
Nowoczesna powierzchnia magazynowa
Nowoczesny park magazynowy od LemonTree zlokalizowany w południowym otoczeniu Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S7 oraz w niewielkiej odległości od węzła Warszawa Południe, zapewniającego dogodne połączenie z trasą S2 i pozostałą siecią dróg ekspresowych. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd zarówno do Warszawy, jak i w kierunku południowych oraz zachodnich regionów Polski.
-
Wysokość składowania do 10 m
-
posadzka o nośności 5 t/m²
-
24 doki załadunkowe oraz 4 bramy z poziomu „0”
-
oświetlenie LED w systemie DALI – 300 lx w strefie załadunku i 200 lx w części składowej
-
dostęp do światła dziennego w strefie doków
-
zwiększona izolacyjność ścian i dachu
-
system destratyfikatorów ograniczający różnice temperatur w hali
-
odporność ogniowa powyżej 4 000 MJ/m² oraz instalacja tryskaczowa o rozszerzonym zasięgu
-
certyfikacja BREEAM na poziomie „Excellent”.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Zamieniu, w strategicznej lokalizacji na południe od Warszawy, zapewniającej bardzo dobry dostęp do najważniejszych arterii komunikacyjnych aglomeracji warszawskiej. Bezpośrednia bliskość drogi ekspresowej S7 pozwala na sprawny dojazd zarówno do Warszawy, jak i w kierunku południowych regionów Polski. Węzeł Zamienie zapewnia połączenie S7 z lokalnym układem drogowym, natomiast w kierunku północnym S7 prowadzi do węzła Warszawa Lotnisko, gdzie łączy się z drogami ekspresowymi S2 i S79.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki7
-
Siatka słupów12 x 22.5
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaTAK
-
Odporność ogniowa>4000
-
DokiNIE
-
Bramy z poziomu zeroNIE
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)574
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweNIE
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringNIE
-
OchronaNIE
-
ID ofertymp12695
Deweloper
LemonTree to firma, która tworzy wysokiej klasy powierzchnie logistyczno-przemysłowe w najlepszych lokalizacjach i z poszanowaniem natury. W ich projektach stosują zaawansowane rozwiązania technologiczne i dbają o wyjątkową architekturę budynków przemysłowych.
Odległości
Dane rynkowe
Magazyny do wynajęcia w okolicach Warszawy, największym rynku magazynowym w Polsce
Województwo mazowieckie pozostaje największym rynkiem magazynowym w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni składowej i przemysłowej wynosiły 7,74 mln mkw. Region obsługuje logistykę, dystrybucję i działalność produkcyjną, korzystając z położenia wokół Warszawy oraz połączeń autostradą A2 i drogami ekspresowymi S2 i S8.
Poza granicami stolicy ważnymi lokalizacjami magazynowymi są Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Błonie, Janki, Nadarzyn, Piaseczno, Marki, Radzymin, Czosnów i Modlin. Rozmieszczenie parków wokół aglomeracji pozwala obsługiwać zarówno warszawski rynek konsumpcyjny, jak i dystrybucję o zasięgu krajowym. Poszczególne subrynki uzupełniają ofertę obiektów położonych w Warszawie.
W pierwszej połowie 2026 r. popyt brutto w województwie mazowieckim osiągnął 554 tys. mkw., co dało regionowi czwarty wynik w Polsce. W strukturze aktywności najemców przeważały renegocjacje. Jednocześnie deweloperzy oddali do użytkowania 396 tys. mkw., najwięcej spośród wszystkich województw w Polsce.
Wśród transakcji inwestycyjnych raport wymienia sprzedaż BTS Auchan w Warszawie o powierzchni 18,3 tys. mkw. przez Panattoni na rzecz Corum XL.
Mazowieckie łączy rozbudowaną bazę istniejących magazynów z największym w kraju wolumenem powierzchni w budowie. Rynek obejmuje miejskie obiekty biznesowe oraz duże parki obsługujące logistykę i dystrybucję wokół aglomeracji.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.
