Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Powierzchnia produkcyjno-magazynowa w Łodzi do wynajęcia w Teofilowie Przemysłowym. Oferowane na wynajem są różne moduły produkcyjno-magazynowe. Całkowita powierzchnia dostępna to ok 2000 mkw. w różnych opcjach modułowych: 500 mkw -1000 mkw.

Obiekt znajduje się blisko kluczowych dróg logistycznych, doskonałe połączenie z komunikacją miejską zapewnia dogodny dojazd zarówno z centrum Łodzi, jak i spoza miasta. Hale dostępne są z poziomu rampy stałej, w jednej także rampa hydrauliczna. Powierzchnia przystosowana pod produkcję. Dla najemców dostępny jest również plac manewrowy jak również parking dla samochodów ciężarowych oraz parking dla pracowników i klientów. Istnieje możliwość wynajęcia powierzchni biurowo-socjalnej.

  • Hale klasy B

  • Hala dostępna z poziomu rampy hydraulicznej lub z poziomu rampy stałej

  • Powierzchnie dostosowane do prowadzenia produkcji i składowania

  • Na terenie hal może być prowadzona produkcja ciężka lub lekka

  • Wysokość hali: do 6 m (zależne od wybranego modułu)

  • Powierzchnie składowo-produkcyjne są ogrzewanie

  • Powierzchnie przemysłowe doświetlone światłem dziennym poprzez świetliki dachowe

  • Regały do składowania wielopoziomowego

  • Wyposażenie w monitoring

  • Dostępny plac manewrowy dla samochodów ciężarowych

  • Park magazynowy wyposażony w instalację fotowoltaiczną oraz światłowód

  • Parking dla samochodów dostawczych i ciężarowych, jak również parking dla samochodów osobowych

  • Na terenie parku dostępna stacja ładowania aut elektrycznych

  • Możliwość wynajęcia powierzchni biurowo-socjalnej.

Lokalizacja

Powierzchnia komercyjna zlokalizowana w Łodzi;
Atrakcyjne położenie w przemysłowej części miasta na osiedlu Teofilów Przemysłowy;
Hale w północno-zachodniej Łodzi;
Przy drodze krajowej DK72, która w części prowadzi główną arterią komunikacyjną osiedla — ulicą Aleksandrowską;
Dobry dojazd do autostrady A2;
Lokalizacja zapewnia optymalne warunki do prowadzenia działalności w zakresie dystrybucji towarów, zarówno w skali regionalnej jak i krajowej;
Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej;
Osiedle posiada dogodne połączenia autobusowe i tramwajowe z innymi osiedlami Łodzi;

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    -
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    12x24 m
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    NIE
  • Bramy z poziomu zero
    NIE
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    550
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mm43

Odległości

Łódź Centrum
DK 72
A2 (Stryków)
DK 71

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Łódzki rynek magazynowy to trzeci co do wielkości w Polsce i kluczowy region dystrybucyjny dla Europy Środkowej i Wschodniej. Oferta nowoczesnych magazynów i hal obejmuje Łódź oraz sąsiednie lokalizacje takie jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka czy Aleksandrów Łódzki, spełniając najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa.

Dogodna lokalizacja przy autostradach A1, A2 oraz drodze S8 czyni ten rejon idealnym dla dystrybucji i produkcji, z szczególnym naciskiem naStryków (na północ od Łodzi) i Rzgów (na południe od centrum Łodzi), doskonałe połączenia logistyczne oraz konkurencyjne ceny cenione przez firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce i kurierskie już obecne w okolicy.

Popyt i transakcje w I-III kwartale 2025 r.

W trzech pierwszych kwartałach 2025 r. w województwie łódzkim wynajęto łącznie 625 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto), co dało czwarty wynik wśród województw w Polsce. Popyt netto to 306 000 m² plasując województwo łódzkie wciąż na trzecim miejscu w Polsce. Jedna z największych transakcji w Polsce to wynajem ponad 128 200 m² w parku Mapletree Piotrków II przez najemcę z sektora handlowego. Rzgów wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem dzięki dostępności gruntów i szybkiemu dojazdu do centrum Łodzi.

Oferta i poziom pustostanów do końca III kwartału 2025 r.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 r. poziom pustostanów nowoczesnych powierzchni magazynowych w województwie łódzkim wyniósł 9,5%. W budowie znajdowało się 92 000 m² powierzchni składowej i produkcyjnej. W Rzgowie oferta jest szczególnie konkurencyjna dzięki bliskości dróg tranzytowych, atrakcyjnym cenom i powierzchniom magazynowym wysokiego składowania – atuty doceniane przez istniejące firmy za efektywność przechowywania i dystrybucji towarów.

Deweloperzy i najemcy w I-III kwartale 2025 r.

Na rynku łódzkim działają deweloperzy jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3 i inni, dostarczając big-boxy, moduły SBU oraz inwestycje szyte na miarę.

Region łódzki przyciąga firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce, branżę budowlaną DIY, spożywczą, opakowaniową i kurierską, które cenią rozwiniętą sieć logistyczną oraz pozycję na skrzyżowaniu głównych tras. Dodatkowo Rzgów zyskuje jako alternatywa dla zatłoczonej Łodzi, z niskimi cenami najmu i potencjałem dla hurtowni oraz mroźni.

Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Łodzi i wokół Łodzi np. w Rzgowie, Strykowie czy Zgierzu, ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce -III kwartał 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy