Powierzchnia produkcyjno-magazynowa w Łodzi do wynajęcia od 500 do 2000mkw.
Hale na Teofilowie Przemysłowym
Powierzchnia produkcyjno-magazynowa w Łodzi do wynajęcia w Teofilowie Przemysłowym. Oferowane na wynajem są różne moduły produkcyjno-magazynowe. Całkowita powierzchnia dostępna to ok 2000 mkw. w różnych opcjach modułowych: 500 mkw -1000 mkw.
Obiekt znajduje się blisko kluczowych dróg logistycznych, doskonałe połączenie z komunikacją miejską zapewnia dogodny dojazd zarówno z centrum Łodzi, jak i spoza miasta. Hale dostępne są z poziomu rampy stałej, w jednej także rampa hydrauliczna. Powierzchnia przystosowana pod produkcję. Dla najemców dostępny jest również plac manewrowy jak również parking dla samochodów ciężarowych oraz parking dla pracowników i klientów. Istnieje możliwość wynajęcia powierzchni biurowo-socjalnej.
-
Hale klasy B
-
Hala dostępna z poziomu rampy hydraulicznej lub z poziomu rampy stałej -
Powierzchnie dostosowane do prowadzenia produkcji i składowania -
Na terenie hal może być prowadzona produkcja ciężka lub lekka -
Wysokość hali: do 6 m (zależne od wybranego modułu) -
Powierzchnie składowo-produkcyjne są ogrzewanie -
Powierzchnie przemysłowe doświetlone światłem dziennym poprzez świetliki dachowe -
Regały do składowania wielopoziomowego -
Wyposażenie w monitoring -
Dostępny plac manewrowy dla samochodów ciężarowych -
Park magazynowy wyposażony w instalację fotowoltaiczną oraz światłowód -
Parking dla samochodów dostawczych i ciężarowych, jak również parking dla samochodów osobowych -
Na terenie parku dostępna stacja ładowania aut elektrycznych -
Możliwość wynajęcia powierzchni biurowo-socjalnej.
Lokalizacja
Powierzchnia komercyjna zlokalizowana w Łodzi;
Atrakcyjne położenie w przemysłowej części miasta na osiedlu Teofilów Przemysłowy;
Hale w północno-zachodniej Łodzi;
Przy drodze krajowej DK72, która w części prowadzi główną arterią komunikacyjną osiedla — ulicą Aleksandrowską;
Dobry dojazd do autostrady A2;
Lokalizacja zapewnia optymalne warunki do prowadzenia działalności w zakresie dystrybucji towarów, zarówno w skali regionalnej jak i krajowej;
Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej;
Osiedle posiada dogodne połączenia autobusowe i tramwajowe z innymi osiedlami Łodzi;
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatNIE
-
Wysokość składowania (m)-
-
Nośność posadzki5
-
Siatka słupów12x24 m
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaTAK
-
Odporność ogniowa-
-
DokiNIE
-
Bramy z poziomu zeroNIE
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)40
-
Minimalna powierzchnia (m2)550
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaNIE
-
ID ofertymm43
Odległości
Dane rynkowe
Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski
Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.
Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.
Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku
Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.
Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku
Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.
Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku
Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.
Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.
Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.
Kontakt
Hubert Wojtera
Industrial & Logistics Director
Kontakt
Jakub Wojtera
Associate Director Industrial & Logistics