Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Miejskie magazyny do wynajęcia w Katowicach na Górnym Sląsku

Nowa inwestycja magazynowa o powierzchni niemal 40 000mkw. znajduje się w granicach administracyjnych Katowic i dedykowana jest przede wszystkim najemcom, dla których głównym kryterium wyboru lokalizacji to bliskość centrum miasta. Nieruchomość usytuowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie dróg krajowych DK 81 i DK 86, w niewielkiej odległości od autostrady A4. Ta atrakcyjna lokalizacja pod względem dogodnego skomunikowania z centrum Katowic, jak i całym obszarem Śląska, przyciąga najemców i inwestorów wielu branż. Ponadto miejsce to jest również interesujące z punktu widzenia dostępu do wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Przyszli pracownicy będą mogli dotrzeć do swojego miejsca pracy korzystając z komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj).

Wyjątkowa inwestycja polskiego dewelopera została tak zaprojektowana, aby swoim najemcom oferować najwyższy standard zarówno powierzchni przeznaczonych na magazynowanie, jak i pomieszczeń administracyjnych. Możliwość adaptacji i dostosowania modułów do indywidualnych potrzeb, to kolejny ważny atut parku logistycznego w Katowicach. Ponadto hala magazynowa zostanie wyposażona w nowoczesne instalacje i systemy zwiększające komfort i bezpieczeństwo użytkowania, przy jednoczesnym optymalizowaniu kosztów eksploatacyjnych. Obiekt o wysokości składowania 10m będzie wyposażony m.in. w elektryczne doki i bramy z poziomu “0”, energooszczędne oświetlenie LED i świetliki dachowe, system tryskaczy i klapy dymowe, a także ogrzewanie gazowe. Kolejnym udogodnieniem dla użytkowników parku są place manewrowe i liczne miejsca parkingowe. Ogrodzenie i system monitorowania oraz całodobowa ochrona zwiększa bezpieczeństwo na terenie nieruchomości.

Miejski park logistyczny w Katowicach to idealne miejsce na prowadzenie e-commerce i dla lokalnie działających mniejszych przedsiębiorstw.

Minimalny moduł [m2]: 4900 Siatka słupów: 12m x 22,6m Wysokość w świetle min-max [m]: 12,00 Obciążenie podłogi [t/m2]: 7,00Monitoring, ochrona 24h, lekka produkcja, doki, bramy wjazdowe, parking.

Lokalizacja

7R Park Katowice I na południe od centrum Katowic, blisko ulicy Pszczyńskiej;
Wygodne połączenie z centrum Katowic i całym GOP;
Dostęp do komunikacji miejskiej – linie autobusowe 1,4, 14, 30, 72, 223, 292, 672, 672N, 673, 695
Nowe magazyny bezpośrednio przy DK81 i DK86;
Dobry dojazd do autostrady A4;
Niewiele ponad 70 km do Krakowa;
200 km do Wrocławia;
Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    12.0
  • Nośność posadzki
    7.0
  • Siatka słupów
    12m x 22.6m
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy powierzchnia biurowa jest dostępna
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    4900
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp11502

Deweloper

7R S.A. jest dynamicznie rozwijającym się deweloperem świadczącym usługi na rynku nieruchomości komercyjnych, specjalizującym się w budowie/realizacji nowoczesnych centrów logistycznych pod wynajem. W portfolio spółki znajdują się zarówno obiekty standardowe, jak i hale typu BTS (built to suit), projektowane zgodnie z wymaganiami klienta. Parki budowane są z myślą o średniej wielkości najemcach, w szczególności operatorach logistycznych. Deweloper oferuje do wynajęcia magazyny wraz z możliwością adaptacji na hale produkcyjne.

Odległości

Katowice City Center
Katowice Pyrzowice Airport
Kraków
Wrocław

Dane rynkowe

Województwo śląskie z głównym ośrodkiem w Katowicach utrzymuje status jednego z największych i najbardziej płynnych rynków magazynowych w kraju. Region, łącząc rozbudowaną infrastrukturę drogową i ilość nowoczesnych powierzchni, pozostaje kluczowym punktem na mapie dystrybucyjnej Europy Środkowej, obsługując zarówno międzynarodowych, jak i krajowych operatorów logistycznych, sieci handlowe oraz firmy produkcyjne.

W I połowie 2025 roku popyt brutto na powierzchnię magazynową w województwie śląskim wyniósł 534 tys. m² (2. miejsce w Polsce), z czego aż 76% stanowiły przedłużenia istniejących umów najmu – potwierdzając dojrzałość rynku oraz proces renegocjacji najemców posiadających długoterminowe kontrakty. Popyt netto, czyli nowe umowy i ekspansje, był znaczący mimo ogólnego trendu spadkowego w kraju.

W I połowie 2025 roku deweloperzy oddali do użytku 256 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej na Górnym Śląsku (2. miejsce w kraju). W budowie na koniec czerwca 2025 roku pozostawało ok. 200 tys. m², a wśród flagowych projektów znalazły się m.in. Panattoni Park Sosnowiec Expo (62,100 m²), BOOSTER ZABRZE by LemonTree (41,000 m²) oraz EQT Exeter Gliwice (36,100 m²). Pomimo spadku inwestycji spekulacyjnych, Górny Śląsk zachowuje wysoki poziom nowych realizacji dzięki sile lokalnej bazy najemców.

Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca 2025 roku pozostaje poniżej średniej krajowej, na poziomie 7,0% – potwierdzając głęboką absorpcję powierzchni i stabilną strukturę najmu. Stawki ofertowe czynszów w nowych inwestycjach typu big-box w regionie oscylują w przedziale od 4,30 do 4,60 EUR/m²/m-c, natomiast w starszych projektach można wynająć powierzchnię za około 4,00 EUR/m²/m-c. Dla większych transakcji najemcy mogą spodziewać się ofert pakietowych oraz atrakcyjnych warunków efektywnych.

Najważniejsze grupy najemców w regionie to firmy produkcyjne, e-commerce, sieci handlowe, operatorzy logistyczni oraz podmioty z branży dystrybucji i FMCG. Wyraźny udział renegocjacji umów najmu oraz obecność inwestorów i operatorów globalnych potwierdzają dojrzałość i długoterminową atrakcyjność Górnego Śląska dla biznesu przemysłowego i logistycznego.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.

Pierwsza połowa 2025 r. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Wykres z podziałem na województwa w Polsce a w nich popyt brutto zawierający popyt netto i przedłużenia najmów.
więcej ofert

  • Biura

    763 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Śródmieście

    Gotowe biura do wprowadzenia - Rondo 1 Warszawa Centrum

    Biura są w pełni umeblowane, dwa osobne moduły 360 mkw i 403 mkw , możliwość wynajęcia dwóch powierzchni lub jedną. Wysokie piętro 33p zapewnia piękny widok i dodaje prestiżu.

  • Biura

    18550 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Warzawa Mokotów

  • Biura

    5800 m2

    pomorskie, Gdańsk, Oliwa

  • Biura

    20700 m2

    małopolskie, Kraków

  • Biura

    10000 m2

    małopolskie, Kraków

  • Biura

    12615 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Śródmieście

  • Biura

    16000 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Włochy

  • Biura

    1500 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Włochy

  • Biura

    21541 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Śródmieście

    Biurowiec przy Dworcu Centralnym

    Atrakcyjne powierzchnie biurowe w samym centrum miasta

  • Biura

    4000 m2

    pomorskie, Gdynia

  • Biura

    5400 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Warzawa Mokotów

więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy