Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

AXI IMMO / Warehouses / Hala produkcyjno-magazynowa na wynajem w Rudzie Śląskiej z dogodnym dostępem do Drogowej Trasy Średnicowej

Hala produkcyjno-magazynowa na wynajem w Rudzie Śląskiej z dogodnym dostępem do Drogowej Trasy Średnicowej

Certyfikowana nieruchomość przemysłowo-logistyczna na wynajem w centrum konurbacji górnośląskiej z bezpośrednim dostępem do autostrady A4

Planowany park produkcyjno-magazynowy w Rudzie Śląskiej w bezpośrednim sąsiedztwie korytarza autostrady A4 (węzeł Chorzów Batory), a także z dostępem do szerszej sieci dróg regionalnych, w tym Drogowej Trasy Średnicowej. Hala znajduje się 9 km od centrum miasta Ruda Śląska. Lokalizacja nieruchomości zapewnia również bezpośredni dostęp do komunikacji miejskiej. Całkowita powierzchnia hali wynosi 48 000 mkw., powierzchnia działki to 10,9 ha. Projekt realizowany z myślą o lekkiej produkcji i logistyce.

  • budynek z certyfikacją ekologiczną - certyfikat BREEAM na poziomie Excellent

  • dostęp do energii elektrycznej o mocy 7 MW

  • obsługa techniczna budynku na miejscu

  • wysokość składowania - 12m

  • dostęp do budynku 24/7

  • dachy przystosowane do fotowoltaiki

  • stacje ładowania samochodów elektrycznych

  • nośność posadzki 7T/mkw.

  • oświetlenie LED (zwiększone do 300 luksów w strefie przydokowej

  • klimatyzowane biura

  • strefy relaksu na terenie parku

  • rozpiętość siatki słupów 22,5 x 12m

  • 176 miejsc parkingowych (dla samochodów osobowych)

  • 14 miejsc parkingowych (dla samochodów ciężarowych)

  • 59 doków łącznie (na cały obiekt).

Lokalizacja

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do autostrady A4 - jednego z głównych korytarzy transportowych południowej Polski, łączącego zachodnią granicę Polski (z Niemcami) poprzez Wrocław, aglomerację śląską, Rzeszów aż do wschodniej granicy kraju. Odległość od A4 stanowi jedynie 1,3 km (ok. 4 min. jazdy). Hala z bezpośrednim dostępem do komunikacji miejskiej oraz dogodnym dostępem do Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ). Odległości od kluczowych miast wynoszą:
9 km od centrum Rudy Śląskiej;
20 km od Katowic;
25 km od Gliwic;
449 km od Berlina;
187 km od Wrocławia.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    12
  • Nośność posadzki
    7
  • Siatka słupów
    22,5 x 12
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     >4000
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12696

Deweloper

Wiodący polski deweloper powierzchni przemysłowo-logistycznych budujący nowoczesne, ekologiczne hale dla branży logistycznej w Polsce. Deweloper kładzie nacisk na aspekty ESG uwzględniając wykorzystanie zasobów naturalnych w celu minimalizacji śladu węglowego.

Odległości

A4
Ruda Śląska Centrum
Katowice

Dane rynkowe

Województwo śląskie z głównym ośrodkiem w Katowicach utrzymuje status jednego z największych i najbardziej płynnych rynków magazynowych w Polsce.

Region woj. śląskiego, łącząc rozbudowaną infrastrukturę drogową i ilość nowoczesnych powierzchni, pozostaje kluczowym punktem na mapie dystrybucyjnej Europy Środkowej, obsługując zarówno międzynarodowych, jak i krajowych operatorów logistycznych, sieci handlowe oraz firmy produkcyjne.

Popyt na magazyny niezmiennie wzrasta

Na koniec trzeciego kwartału 2025 roku popyt brutto na powierzchnię magazynową w województwie śląskim wyniósł 699 tys. m² (3. miejsce w Polsce). Popyt netto, czyli nowe umowy i ekspansje, był znaczący mimo ogólnego trendu spadkowego w Polsce.

Nowe magazyny i hale wielkopowierzchniowe na Śląsku

W okresie I - III kw. 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 275 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej na Górnym Śląsku (2. miejsce w Polsce). Wśród flagowych projektów znalazły się m.in. Panattoni Park Sosnowiec Expo (62,100 m²), BOOSTER ZABRZE by LemonTree (41,000 m²) oraz EQT Exeter Gliwice (36,100 m²). Pomimo spadku inwestycji spekulacyjnych, Górny Śląsk zachowuje wysoki poziom nowych realizacji dzięki sile lokalnej bazy najemców.

Dostępne od zaraz powierzchnie logistyczne i produkcyjne

Wskaźnik pustostanów w woj. śląskim na koniec września 2025 roku pozostaje poniżej średniej krajowej 8,2%, potwierdzając głęboką absorpcję powierzchni i stabilną strukturę najmu nowoczesnych powierzchni przemysłowych i logistycznych.

Jakie są stawki czynszu za wynajem magazynów na Górnym Śląsku?

Stawki ofertowe czynszów w nowych inwestycjach typu big-box w regionie oscylują w przedziale od 3,70 do 5,00 EUR/m²/m-c. Dla większych transakcji najemcy mogą spodziewać się ofert pakietowych oraz atrakcyjnych warunków efektywnych.

Dla kogo śląskie to atrakcyjna lokalizacja magazynowa?

Najważniejsze grupy najemców w regionie to firmy produkcyjne, e-commerce, sieci handlowe, operatorzy logistyczni oraz podmioty z branży dystrybucji i FMCG. Wyraźny udział renegocjacji umów najmu oraz obecność inwestorów i operatorów globalnych potwierdzają dojrzałość i długoterminową atrakcyjność Górnego Śląska dla biznesu przemysłowego i logistycznego.

Źródło: Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce 1-3 kw. 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe

Najczęściej wyszukiwane frazy