Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Nowy obiekt magazynowo – produkcyjny powstaje w Bytomiu. Całkowita powierzchnia wszystkich 4 hal wynosi ponad 122 800 mkw nowoczesnej przestrzeni wysokiego składowania.
Hale o wysokości 11,7 m uzyskają certyfikację BREEAM na poziomie Very Good, dysponując najnowocześniejszymi rozwiązaniami logistycznymi i produkcyjnymi dla Najemców. Standard hal i pomieszczeń biurowych zostanie dostosowany do wymagań Klientów z różnych branż. Sąsiedztwo najważniejszych tras komunikacyjnych regionu zapewnia szybki transport oraz dostęp do wykwalifikowanej grupy pracowników.

  • Magazyn wysokiego składowania

  • Wysokość do belek 11,7m

  • Obiekt certyfikowany BREEAM Very Good

  • Siatka słupów 12 x 22,6

  • Nośność posadzki 7T/mkw.

  • Obciążenie ogniowe powyżej 4000MJ/mkw.

  • Posadzka niepyląca

  • Tryskacze, klapy dymowe

  • Doki przeładunkowe, bramy z poziomu 0

  • Nowoczesne oświetlenie LED

  • Monitoring, ochrona

  • Nowoczesne pomieszczenia biurowe i socjalne

  • Wiaty rowerowe, punkty ładowania samochodów elektrycznych

  • Miejsca parkingowe i place manewrowe.

Lokalizacja

Nowy obiekt magazynowo - produkcyjny usytuowany jest w Bytomiu, woj. śląskie.
Bezpośrednia lokalizacja przy DK11, ok 500m do zjazdu na autostradę A1.
Nieruchomość położona ok 5km od centrum Bytomia, 16km od centrum Katowic i ok 17km od Międzynarodowego Lotniska w Pyrzowicach.
Bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, w pobliżu także stacja kolejowa Bytom - północ.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    4
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    12
  • Nośność posadzki
    7
  • Siatka słupów
    12x22,5
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    3000
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12052

Deweloper

7R S.A. jest dynamicznie rozwijającym się deweloperem świadczącym usługi na rynku nieruchomości komercyjnych, specjalizującym się w budowie/realizacji nowoczesnych centrów logistycznych pod wynajem. W portfolio spółki znajdują się zarówno obiekty standardowe, jak i hale typu BTS (built to suit), projektowane zgodnie z wymaganiami klienta. Parki budowane są z myślą o średniej wielkości najemcach, w szczególności operatorach logistycznych. Deweloper oferuje do wynajęcia magazyny wraz z możliwością adaptacji na hale produkcyjne.

Odległości

Autostrada A1
Droga ekspresowa S11
Bytom centrum
Lotnisko Pyrzowice

Dane rynkowe

Województwo śląskie z głównym ośrodkiem w Katowicach utrzymuje status jednego z największych i najbardziej płynnych rynków magazynowych w Polsce.

Region woj. śląskiego, łącząc rozbudowaną infrastrukturę drogową i ilość nowoczesnych powierzchni, pozostaje kluczowym punktem na mapie dystrybucyjnej Europy Środkowej, obsługując zarówno międzynarodowych, jak i krajowych operatorów logistycznych, sieci handlowe oraz firmy produkcyjne.

Popyt na magazyny niezmiennie wzrasta

Na koniec trzeciego kwartału 2025 roku popyt brutto na powierzchnię magazynową w województwie śląskim wyniósł 699 tys. m² (3. miejsce w Polsce). Popyt netto, czyli nowe umowy i ekspansje, był znaczący mimo ogólnego trendu spadkowego w Polsce.

Nowe magazyny i hale wielkopowierzchniowe na Śląsku

W okresie I - III kw. 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 275 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej na Górnym Śląsku (2. miejsce w Polsce). Wśród flagowych projektów znalazły się m.in. Panattoni Park Sosnowiec Expo (62,100 m²), BOOSTER ZABRZE by LemonTree (41,000 m²) oraz EQT Exeter Gliwice (36,100 m²). Pomimo spadku inwestycji spekulacyjnych, Górny Śląsk zachowuje wysoki poziom nowych realizacji dzięki sile lokalnej bazy najemców.

Dostępne od zaraz powierzchnie logistyczne i produkcyjne

Wskaźnik pustostanów w woj. śląskim na koniec września 2025 roku pozostaje poniżej średniej krajowej 8,2%, potwierdzając głęboką absorpcję powierzchni i stabilną strukturę najmu nowoczesnych powierzchni przemysłowych i logistycznych.

Jakie są stawki czynszu za wynajem magazynów na Górnym Śląsku?

Stawki ofertowe czynszów w nowych inwestycjach typu big-box w regionie oscylują w przedziale od 3,70 do 5,00 EUR/m²/m-c. Dla większych transakcji najemcy mogą spodziewać się ofert pakietowych oraz atrakcyjnych warunków efektywnych.

Dla kogo śląskie to atrakcyjna lokalizacja magazynowa?

Najważniejsze grupy najemców w regionie to firmy produkcyjne, e-commerce, sieci handlowe, operatorzy logistyczni oraz podmioty z branży dystrybucji i FMCG. Wyraźny udział renegocjacji umów najmu oraz obecność inwestorów i operatorów globalnych potwierdzają dojrzałość i długoterminową atrakcyjność Górnego Śląska dla biznesu przemysłowego i logistycznego.

Źródło: Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce 1-3 kw. 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy