Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Rejon Tczew magazyn na wynajem z chłodnią i mroźnią, magazyn crossdock przy wjeździe na A1, doby dojazd do Gdańska

Wynajmij magazyn od zaraz przy autostradzie A1 blisko Tczewa w północnej Polsce

Polecamy na wynajem magazyn koło Tczewa. Magazyn z możliwością wynajmu w całości lub w części.
Ten nowoczesny magazyn, który jest dostępny od zaraz do wynajęcia, posiada takie atuty jak:
* crossdoki
* chłodnia
* mroźnia
* przy wjeździe na A1 węzeł Swarożyn koło Tczewa w północnej Polsce
* magazyn z bardzo dobrym dajazdem do Gdańska i Gdyni.

Ten nowoczesny magazyn wysokiego składowania z powierzchnią do wynajęcia łącznie 30000 mkw. zlokalizowany jest w strategicznym punkcie logistycznym przy autostradzie A1 Swarożyn, jest doskonałe widoczny z autostrady A1.

Lokalizacja magazynu w Swarożynie koło Tczewa zapewnia szybki i wygodny dostęp autostrady A1, dróg nr 91, 22, 7 oraz S5, co czyni ten magazyn idealnym miejscem dla firm logistycznych, dystrybucyjnych i produkcyjnych obsługujących miasta Gdańsk, Gdynia, Tczew, Malbork, czy Elbląg.

W części hali znajdują się mroźnia i chłodnia, które są proponowane do wynajęcia w ramach całego magazynu lub jako wydzielona część.

Powierzchnia mroźni: 1200 mkw.
Powierzchnia chłodni: 8400 mkw.
Całkowita powierzchnia 30000 mkw.

Najnowocześniejsze technologie zastosowane w tym magazynie zapewniają wydajność i energooszczędność w użytkowaniu powierzchni.

Magazyn crossdock – magazyn przystosowany do obsługi procesów logistycznych wymagających szybkiej obsługi, przeładowania towarów i dystrybucji dzięki zastosowaniu bram znajdujących się po przeciwnych stronach magazynu.

  • Na wynajem magazyn crossdock z chłodnią i mroźnią

  • Nowoczesny magazyn dopasowany do przechowywania produktów w niskiej, kontrolowanej temleraturze

  • Crossdock

  • Duża liczba doków zapewniające sprawny załadunek i rozładunek towarów

  • 52 doki załadunkowe oraz 1 brama z poziomu „0”, Nowoczesna powierzchnia magazynowa

  • Całkowita powierzchnia hali 30 000 mkw. dostosowana jest do potrzeb logistycznych i produkcyjnych

  • Chłodnia i mroźnia

  • 8372 mkw. powierzchni chłodniczej (+4°C do +8°C)

  • 1175 mkw. powierzchni mroźniczej (-20°C)

  • Magazyn wysokiego składowania

  • Wewnętrzna wysokość magazynu wynosi 10 m, co umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni składowej

  • Wytrzymała posadzka

  • Nośność posadzki w magazynie to 7 t/mkw., natomiast w chłodniach i mroźniach 5 t/mkw.

  • Posadzka dostosowana jest do ciężkiego składowania

  • Rozstaw kolumn 12,5 m x 24 m, idealny dla operacji magazynowych i składowania

  • Powierzchnia biurowa: 975 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej zapewniającej komfortową obsługę administracyjną

  • Wysoki standard techniczny

  • Magazyn wybudowany w 2020 roku

  • Powierzchnia spełnia nowoczesne standardy efektywności energetycznej i operacyjnej

  • Dogodna lokalizacja

  • Położenie magazynu przy węźle Swarożyn na autostradzie A1 koło Tczewa, co umożliwia szybki dojazd do Gdańska, Łodzi, Warszawy i innych największych rynków zbytu w Polsce

  • Położenie 40 km do Gdańska i 50 km do międzynarodowego lotniska Gdańsk-Rębiechowo zapewnia dostęp do rynku zbytu w Polsce za granicą

  • Położenie przy wjeździe na autotradę A1 (E75) węzeł Swarożyn umożliwia szybki i wygodny dojazd do innych tras międzynarodowych jak A2 (E30) czy S6 (E28).

Lokalizacja

Magazyn z chłodnią i mroźnią znajduje się w Swarożynie koło Tczewa, w północnej Polsce.
Magazyn położony zaledwie 1 km od węzła autostrady A1/E75, co zapewnia doskonałe połączenia z kluczowymi trasami krajowymi i międzynarodowymi dróg nr 91, 22, 7/E66 oraz S5.

Bliskość autostrady A1/E75 umożliwia szybki dojazd w kierunku północnym do Gdańska (40 km) oraz w kierunku południowym do Łodzi, Warszawy i dalszych regionów Polski.

Dodatkowym atutem położenia nieruchomości jest odległość 50 km od międzynarodowego lotniska Gdańsk-Rębiechowo oraz bliskość Portu Morskiego w Gdańsku, co umożliwia sprawną obsługę transportu międzynarodowego, zarówno morskiego, jak i lotniczego.

Lokalizacja magazynu gwarantuje dogodny dostęp do europejskich rynków, w tym do Niemiec i Skandynawii, co czyni ten magazyn doskonałym hubem dystrybucyjnym dla firm logistycznych i produkcyjnych poszukujących centrum dystrybucyjnego na północy Polski.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    7
  • Siatka słupów
    12x24
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     <4000
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    TAK
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    5000
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mm2958

Odległości

Tczew
Gdańsk
Warszawa
Łódź
Port lotniczy Gdańsk
A1
DW22
A1/A2

Dane rynkowe

Województwo pomorskie, z głównymi centrami magazynowymi w Trójmieście, umacnia swoją pozycję jako jeden z najdynamiczniejszych rynków północnej Polski. Lokalizacja przy głównych szlakach tranzytowych oraz bliskość portów morskich i terminali przeładunkowych sprawia, że region jest preferowany przez międzynarodowych operatorów logistycznych, firmy produkcyjne oraz sektor e-commerce.

W I połowie 2025 roku popyt brutto na powierzchnię magazynową w Pomorskiem wyniósł 160 tys. m², co plasuje region w środku stawki głównych województw magazynowych w kraju. Większość transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje, a rynek wykazuje duże zróżnicowanie najemców – od operatorów 3PL (m.in. 7R Park Gdańsk III – 80 tys. m²), przez firmy handlowe i produkcyjne aż po e-commerce.

Nowa podaż powierzchni magazynowej dostarczona na Pomorzu w I połowie 2025 roku wyniosła 69 tys. m² – region pozostaje aktywny, chociaż tempo inwestycji spowalnia wobec wcześniejszych lat, a duża część nowych projektów realizowana jest na zasadach pre-let. W budowie na koniec czerwca było 172 tys. m², z czego największe inwestycje to 7R Park Gdańsk III oraz Panattoni Park Tricity South II.

Na koniec czerwca 2025 roku poziom pustostanów w województwie pomorskim wyniósł 10,7%, co oznacza wzrost o 3,6 p.p. r/r i jest najwyższym poziomem dostępności spośród rozwiniętych regionów w Polsce. To efekt oddania nowych, częściowo spekulacyjnych inwestycji oraz zwolnień powierzchni przez najemców 3PL w ciągu ostatnich kwartałów – ostatni raz podobny poziom dostępności notowano w regionie w 2015 roku. Stawki ofertowe za nowe powierzchnie typu big-box oscylują od 4,20 do 5,25 EUR/m²/m-c. Stabilność czynszów bazowych i efektywnych ułatwia negocjacje i zachęca do długoterminowych umów.

Najważniejsze grupy najemców w regionie to operatorzy logistyczni, sieci handlowe, e-commerce oraz produkcja i dystrybucja. Wśród największych transakcji na Pomorzu znalazły się inwestycje i najmy w parkach Gdańska oraz Gdyni. Wysoki poziom dostępności powierzchni sprzyja inwestycjom typu last mile oraz elastycznym relokacjom. Pomorskie należy do rynków, gdzie coraz więcej transakcji dotyczy przedłużeń i renegocjacji kontraktów, co wpisuje się w trend ogólnokrajowy.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.

Pierwsza połowa 2025 r. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Wykres z podziałem na województwa w Polsce a w nich popyt brutto zawierający popyt netto i przedłużenia najmów.
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy