Widok Towers – biura do wynajęcia koło Rotundy przy ul. Marszałkowskiej i Al. Jerozolimskich w Warszawie

Warszawa to najdynamiczniej rozwijający się rynek biurowy w Polsce, oferujący nowoczesne biura w ścisłym centrum miasta oraz w kluczowych strefach biznesowych. Stolica przyciąga zarówno międzynarodowe korporacje, jak i polskie firmy, które szukają prestiżowego adresu, dobrej ekspozycji marki i dostępu do wysoko wykwalifikowanych pracowników.

Dane ekonomiczne – ile kosztuje biuro w mieście Warszawa

Warszawski rynek biurowy charakteryzuje się szeroką rozpiętością stawek czynszów, co pozwala dopasować lokalizację do strategii kosztowej firmy. Najwyższe czynsze obowiązują w ścisłym centrum miasta – w Centralnym Obszarze Biznesu oraz sąsiednich strefach śródmiejskich, gdzie dominują budynki klasy A i flagowe wieże biurowe. W topowych projektach czynsze ofertowe kształtują się zazwyczaj w przedziale ok. 15,00–27,50 EUR/mkw./mies., a w wybranych, najbardziej prestiżowych budynkach stawki na najwyższych kondygnacjach mogą przekraczać poziom 30 EUR/mkw./mies.

Firmy poszukujące bardziej zoptymalizowanego kosztowo biura w mieście Warszawa mogą wybierać spośród licznych lokalizacji poza ścisłym centrum. W takich strefach jak Służewiec, korytarz Alej Jerozolimskich, Zachód czy okolice ul. Puławskiej, czynsze ofertowe zaczynają się od poziomu około 10,00 EUR/mkw./mies. To atrakcyjna alternatywa dla najemców, którzy chcą połączyć dobry standard powierzchni z konkurencyjnym całkowitym kosztem najmu.

Na koniec 2025 roku średni wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł ok. 9,1%, przy czym w strefach centralnych utrzymywał się na poziomie około 6,1%, a poza centrum około 11,6%. Taka struktura pokazuje wyraźnie, że popyt koncentruje się w najlepszych, centralnych lokalizacjach, a firmy coraz częściej wybierają projekty gwarantujące dobry standard, efektywny layout i świetny dostęp do komunikacji publicznej.

Trendy – aktywność najemców i podaż biur w Warszawie

Rok 2025 potwierdził silną aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym. Popyt brutto sięgnął około 790 000 mkw., co oznacza wzrost w ujęciu rok do roku i potwierdza, że firmy intensywnie optymalizują swoje powierzchnie, wracają do biur i poszukują nowoczesnych miejsc pracy. Szczególnie mocny był IV kwartał, kiedy podpisano umowy najmu na około 310 000 mkw. – to poziom, który pokazuje, że Warszawa pozostaje głównym biurowym hubem w Polsce.

Jednocześnie nowa podaż w 2025 roku wyniosła około 90 000 mkw., z wyraźną dominacją projektów oddawanych w centralnych lokalizacjach miasta. W budowie pozostawało około 190 000 mkw. powierzchni biurowej, co jest poziomem istotnie niższym niż w latach rekordowego boomu deweloperskiego. Ograniczona aktywność deweloperów oraz luka podażowa prognozowana na lata 2026–2027 oznaczają dalszy spadek dostępności nowoczesnych biur, szczególnie dużych modułów w topowych lokalizacjach. W efekcie można oczekiwać stopniowego wzrostu czynszów w najlepszych budynkach oraz rosnącego znaczenia renegocjacji i przedłużeń umów w sprawdzonych obiektach.

Jeżeli planujesz wynajem biura w Warszawie – w ścisłym centrum miasta, w strefach biznesowych takich jak Służewiec, Mokotów czy wzdłuż Alej Jerozolimskich – zespół AXI IMMO wesprze Cię w całym procesie: od analizy potrzeb i kosztów, przez przegląd rynku, po negocjacje umowy i aranżację powierzchni. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualne dane ekonomiczne dla wybranych części miasta, listę dostępnych biur do wynajęcia w Warszawie oraz rekomendacje lokalizacji dopasowanych do strategii Twojego biznesu.