Biurowiec Grzybowska Park, biura niedaleko stacji metra ONZ, Warszawa

Warszawa i region mazowiecki to najważniejszy rynek biur w Polsce, z nowoczesnymi budynkami klasy A i dynamicznie rozwijającymi się strefami biznesowymi. Na koniec 2025 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosła około 6,23 mln mkw., co potwierdza skalę i dojrzałość lokalnego rynku.

Dla fraz takich jak „biura Mazowieckie”, „biura do wynajęcia Warszawa” czy „rynek biurowy w Warszawie” kluczowe jest podkreślenie roli centrum miasta, Służewca, Mokotowa oraz stref korytarzy Jerozolimskich i Puławskiej jako najważniejszych lokalizacji dla najemców korporacyjnych i średnich firm.

Dane ekonomiczne – jak kształtują się koszty biur w Warszawie

Warszawa oferuje szerokie spektrum kosztów najmu, od prestiżowych powierzchni w Centralnym Obszarze Biznesu po bardziej dostępne cenowo biura w strefach pozacentralnych.

- Czynsze w najlepszych biurowcach w centrum (COB + Centrum) mieszczą się najczęściej w przedziale ok. 15,00–27,50 EUR/mkw./mies., przy czym w wybranych projektach stawki dla najwyższych kondygnacji przekraczają 30 EUR/mkw./mies.

- W lokalizacjach pozacentralnych – takich jak Służewiec, Jerozolimskie, Zachód czy Puławska – czynsze rozpoczynają się od ok. 10,00 EUR/mkw./mies., co czyni je atrakcyjną alternatywą dla firm szukających optymalnego poziomu kosztów.

- Średni wskaźnik pustostanów w Warszawie na koniec 2025 roku wyniósł 9,1%, przy 6,1% w strefach centralnych i 11,6% poza centrum, co pokazuje rosnące znaczenie lokalizacji centralnych oraz selektywny popyt na najlepsze projekty biurowe.

Takie dane pozwalają klientom AXI IMMO szybko ocenić, w jakich lokalizacjach w Mazowieckiem znajdą biura dopasowane do budżetu i strategii rozwoju firmy.

Trendy – popyt, podaż i luka produktowa w biurach na Mazowszu

Rok 2025 był bardzo mocny pod względem aktywności najemców, z popytem brutto na poziomie około 790 000 mkw., co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Rekordowy IV kwartał (310 000 mkw. podpisanych umów) pokazał, że firmy wracają do biur i aktywnie optymalizują swoje portfele powierzchni.

Równocześnie nowa podaż wyniosła jedynie ok. 90 000 mkw., z czego około 90% przypadło na strefy centralne, a w budowie pozostawało około 190 000 mkw. powierzchni biurowej. Ograniczona aktywność deweloperów oraz prognozowana luka podażowa na lata 2026–2027 będą sprzyjać dalszej redukcji pustostanów i stopniowemu wzrostowi czynszów w najlepszych lokalizacjach.

Jeżeli planujesz wynajem biura w Warszawie lub w regionie mazowieckim, szukasz możliwości relokacji, renegocjacji obecnej umowy lub potrzebujesz analizy kosztów biura, zespół AXI IMMO jest gotowy, aby pomóc na każdym etapie procesu.

Skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualne dane ekonomiczne dla wybranych stref, oferty dostępnych powierzchni, porównanie kosztów najmu oraz rekomendacje lokalizacji dopasowane do potrzeb Twojego biznesu. Dzięki szczegółowym raportom i znajomości rynku biur w Mazowieckiem pomożemy Ci podjąć decyzję, która będzie korzystna zarówno kosztowo, jak i strategicznie.