Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

mazowieckie, Śródmieście

46 300 m2

11,00-17,00 EUR/m2

EUR 16.5

Do wynajęcia powierzchnia biurowa zlokalizowana w budynku biurowo – mieszkalnym na warszawskim Muranowie przy ulicy Stawki 2a. Biuro mieści się w charakterystycznym kompleksie TRIO Apartments, co zapewnia świetną widoczność i ekspozycję.

Oferujemy dwie powierzchnie biurowe dostosowane do różnych potrzeb najemców: około 478 m² oraz 730 m². Biura są dobrze doświetlone i klimatyzowane, z możliwością indywidualnej regulacji w każdej strefie/pomieszczeniu, a także posiada uchylne okna. Istnieje możliwość wynajęcia biura wraz z aktualnym wyposażeniem.
1. Powierzchnia 478 m² – 1 piętro
Biuro zostało zaaranżowane w stylu loftowym. Lokal jest w układzie open space. Dodatkowo posiada duży pokój, dwie salki spotkań oraz aneks kuchenny.
Możliwość najmu 3 miejsc parkingowych.

2. Powierzchnia 730 m² – 1 piętro
Lokal oferuje przestrzeń typu open space z funkcjonalnym podziałem na strefy, a także 4 salki spotkań oraz kuchnię.
Możliwość najmu do 5 miejsc parkingowych.

Prestiżowa i rozpoznawalna lokalizacja Doskonała komunikacja - bliskość Dworca Gdańskiego, metro (ok. 5 minut pieszo), liczne linie tramwajowe i autobusowe Gotowe do pracy – możliwość wynajmu z aktualnym umeblowaniem (oszczędność czasu i kosztów) Bogata infrastruktura w okolicy – restauracje, kawiarnie, sklepy, hotel, centra medyczne oraz centrum handlowe Arkadia

Lokalizacja

Lokalizacja w okolicy Dworca Gdańskiego gwarantuje bardzo dobry dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Stacja metra znajduje się w odległości 5 minut pieszo, w bezpośrednim sąsiedztwie zaś liczne przystanki autobusowe i tramwajowe. Dodatkowym atutem jest bliskość dworca, gdzie kursują pociągi SKM/KM oraz PKP. W okolicy znajdują się liczne punkty usługowe, m. in. restauracje, kawiarnie, hotel, sklepy oraz centrum medyczne Lux Med i Medicover. Ponadto, w pobliżu zlokalizowane jest centrum handlowe Arkadia.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Klasa budynku
    B
  • Liczba kondygnacji podziemnych
    2
  • Liczba pięter naziemnych
    18
  • Powierzchnia typowego piętra (mkw.)
    3000
  • Wysokość (m)
  • Recepcja
    TAK
  • BMS
    NIE
  • Czujniki ciepła
    TAK
  • Czujniki dymu
    TAK
  • Klimatyzacja
    TAK
  • Okna otwierane
    TAK
  • Podnoszona podłoga
    NIE
  • Kontrolowany dostęp
    TAK
  • Usługa ochrony
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Dwa niezależne źródła zasilania
    NIE
  • Certyfikaty
    NIE
  • Współczynnik powierzchni wspólnych
    7,65- 8,00 %

Deweloper

Trio Apartamenty to prestiżowa inwestycja w Warszawie, zaprojektowana przez firmę Eco- Classic. Budynki charakteryzują się trójkątną bryłą. Inwestycja została nagrodzona licznymi nagrodami, w tym Best Residential Development i TOP Builder.

Odległości

Dworzec Gdański
Westfield Arkadia
Dworzec Centralny
Lotnisko Chopina

Dane rynkowe

Warszawa i region mazowiecki to najważniejszy rynek biur w Polsce, z nowoczesnymi budynkami klasy A i dynamicznie rozwijającymi się strefami biznesowymi. Na koniec 2025 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosła około 6,23 mln mkw., co potwierdza skalę i dojrzałość lokalnego rynku.

Dla fraz takich jak „biura Mazowieckie”, „biura do wynajęcia Warszawa” czy „rynek biurowy w Warszawie” kluczowe jest podkreślenie roli centrum miasta, Służewca, Mokotowa oraz stref korytarzy Jerozolimskich i Puławskiej jako najważniejszych lokalizacji dla najemców korporacyjnych i średnich firm.

Dane ekonomiczne – jak kształtują się koszty biur w Warszawie

Warszawa oferuje szerokie spektrum kosztów najmu, od prestiżowych powierzchni w Centralnym Obszarze Biznesu po bardziej dostępne cenowo biura w strefach pozacentralnych.

- Czynsze w najlepszych biurowcach w centrum (COB + Centrum) mieszczą się najczęściej w przedziale ok. 15,00–27,50 EUR/mkw./mies., przy czym w wybranych projektach stawki dla najwyższych kondygnacji przekraczają 30 EUR/mkw./mies.

- W lokalizacjach pozacentralnych – takich jak Służewiec, Jerozolimskie, Zachód czy Puławska – czynsze rozpoczynają się od ok. 10,00 EUR/mkw./mies., co czyni je atrakcyjną alternatywą dla firm szukających optymalnego poziomu kosztów.

- Średni wskaźnik pustostanów w Warszawie na koniec 2025 roku wyniósł 9,1%, przy 6,1% w strefach centralnych i 11,6% poza centrum, co pokazuje rosnące znaczenie lokalizacji centralnych oraz selektywny popyt na najlepsze projekty biurowe.

Takie dane pozwalają klientom AXI IMMO szybko ocenić, w jakich lokalizacjach w Mazowieckiem znajdą biura dopasowane do budżetu i strategii rozwoju firmy.

Trendy – popyt, podaż i luka produktowa w biurach na Mazowszu

Rok 2025 był bardzo mocny pod względem aktywności najemców, z popytem brutto na poziomie około 790 000 mkw., co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Rekordowy IV kwartał (310 000 mkw. podpisanych umów) pokazał, że firmy wracają do biur i aktywnie optymalizują swoje portfele powierzchni.

Równocześnie nowa podaż wyniosła jedynie ok. 90 000 mkw., z czego około 90% przypadło na strefy centralne, a w budowie pozostawało około 190 000 mkw. powierzchni biurowej. Ograniczona aktywność deweloperów oraz prognozowana luka podażowa na lata 2026–2027 będą sprzyjać dalszej redukcji pustostanów i stopniowemu wzrostowi czynszów w najlepszych lokalizacjach.

Jeżeli planujesz wynajem biura w Warszawie lub w regionie mazowieckim, szukasz możliwości relokacji, renegocjacji obecnej umowy lub potrzebujesz analizy kosztów biura, zespół AXI IMMO jest gotowy, aby pomóc na każdym etapie procesu.

Skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualne dane ekonomiczne dla wybranych stref, oferty dostępnych powierzchni, porównanie kosztów najmu oraz rekomendacje lokalizacji dopasowane do potrzeb Twojego biznesu. Dzięki szczegółowym raportom i znajomości rynku biur w Mazowieckiem pomożemy Ci podjąć decyzję, która będzie korzystna zarówno kosztowo, jak i strategicznie.

Najczęściej wyszukiwane frazy