Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Office House - Switch Up

Innowacyjne, w pełni wyposażone przestrzenie do pracy w nowym centrum technologicznym Warszawy.

mazowieckie

31 100 m2

10,00-27,50 EUR/m2

EUR 65.0-68.0

Office House stanowi centralny punkt wizjonerskiej dzielnicy Towarowa 22, oferując “miasto w mieście” zaledwie kilka kroków od Ronda Daszyńskiego. Zespół będzie pracować w zrównoważonym ekosystemie, w którym znajduje się bujny park centralny, odrestaurowane modernistyczne centra kultury i tętniące życiem restauracje. Przestrzeń oferuje w pełni wyposażone biura w modelu “plug & play” z elastycznymi warunkami najmu.

Obecnie w ramach tej lokalizacji Switch Up oferuje gotowe do wejścia moduły:
1. 571 mkw. na 59 stanowisk pracy
2. 875 mkw. na 92 stanowiska pracy

Wybierając tę lokalizację, najemca zyskuje dostęp do rozwiązania Switchup Modular Solution. Jest to model gwarantujący jedną, kompleksową miesięczną stawkę za prywatne, dostosowane do potrzeb i kultury firmy biuro.

Pakiet standardowy (Switchup Core) wliczony w cenę obejmuje:
– Czynsz bazowy (Property-Base Rent)
– Projekt i prace budowlane (Design & Construction)
– Umeblowanie i wyposażenie (FF&E)
– Systemy kontroli dostępu i zabezpieczenia (Access Control & Security Equipment)
– Media i opłaty eksploatacyjne (Utilities & Service Charges)
– Infrastrukturę IT oraz komunikacyjną (IT & Communication Infrastructure)
– Serwis techniczny uwzględniający naturalne zużycie (Maintenance Service + Wear & Tear Warranty)
– Obsługę klienta i system zgłoszeń (Customer Service Contact & Ticketing System)

Dostępne usługi dodatkowe (Add On Services):
– Codzienne sprzątanie biura
– Sprzęt audiowizualny (A/V) do sal konferencyjnych
– Zaopatrzenie kuchni i ekspres do kawy
– Dedykowany dostawca internetu
– Zarządzanie biurem oraz obsługa recepcyjna

Dzięki takiemu podejściu klient otrzymuje tylko jedną fakturę za całościową obsługę idealnego miejsca pracy, co pozwala mu w pełni skupić się na rozwoju własnego biznesu.

20 000 mkw zieleni prywatne sale konferencyjne i strefy wypoczynku elastyczne umowy na 2/3 lata w pełni sfinansowane wykończenie (brak kosztów CAPEX po stronie najemcy)

Lokalizacja

Inwestycja usytuowana jest w biznesowym sercu Woli, zaledwie kilka kroków od stacji metra Rondo Daszyńskiego. Doskonała dostępność komunikacji miejskiej, w połączeniu z bliskością ścisłego centrum Warszawy (ok. 5 minut jazdy) oraz Lotniska Chopina (ok. 15-20 minut drogi), czynią z tej lokalizacji idealnie skomunikowany hub dla międzynarodowego biznesu.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Klasa budynku
    A
  • Liczba kondygnacji podziemnych
    2
  • Liczba pięter naziemnych
    9
  • Powierzchnia typowego piętra (mkw.)
    3000
  • Wysokość (m)
  • Recepcja
    TAK
  • BMS
    TAK
  • Czujniki ciepła
    TAK
  • Czujniki dymu
    TAK
  • Klimatyzacja
    TAK
  • Okna otwierane
    TAK
  • Podnoszona podłoga
    TAK
  • Kontrolowany dostęp
    TAK
  • Usługa ochrony
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Dwa niezależne źródła zasilania
    TAK
  • Certyfikaty
    TAK

Deweloper

SwitchUp jest częścią grupy hotelowej Fattal. Firma zajmuje się przekształcaniem powierzchni typu "core & shell" w luksusowe, w pełni wyposażone biura dostosowane do potrzeb klienta, zapewniając obsługę od projektu po codzienne zarządzanie.

Dane rynkowe

Warszawa i region mazowiecki to najważniejszy rynek biur w Polsce, z nowoczesnymi budynkami klasy A i dynamicznie rozwijającymi się strefami biznesowymi. Na koniec 2025 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosła około 6,23 mln mkw., co potwierdza skalę i dojrzałość lokalnego rynku.

Dla fraz takich jak „biura Mazowieckie”, „biura do wynajęcia Warszawa” czy „rynek biurowy w Warszawie” kluczowe jest podkreślenie roli centrum miasta, Służewca, Mokotowa oraz stref korytarzy Jerozolimskich i Puławskiej jako najważniejszych lokalizacji dla najemców korporacyjnych i średnich firm.

Dane ekonomiczne – jak kształtują się koszty biur w Warszawie

Warszawa oferuje szerokie spektrum kosztów najmu, od prestiżowych powierzchni w Centralnym Obszarze Biznesu po bardziej dostępne cenowo biura w strefach pozacentralnych.

- Czynsze w najlepszych biurowcach w centrum (COB + Centrum) mieszczą się najczęściej w przedziale ok. 15,00–27,50 EUR/mkw./mies., przy czym w wybranych projektach stawki dla najwyższych kondygnacji przekraczają 30 EUR/mkw./mies.

- W lokalizacjach pozacentralnych – takich jak Służewiec, Jerozolimskie, Zachód czy Puławska – czynsze rozpoczynają się od ok. 10,00 EUR/mkw./mies., co czyni je atrakcyjną alternatywą dla firm szukających optymalnego poziomu kosztów.

- Średni wskaźnik pustostanów w Warszawie na koniec 2025 roku wyniósł 9,1%, przy 6,1% w strefach centralnych i 11,6% poza centrum, co pokazuje rosnące znaczenie lokalizacji centralnych oraz selektywny popyt na najlepsze projekty biurowe.

Takie dane pozwalają klientom AXI IMMO szybko ocenić, w jakich lokalizacjach w Mazowieckiem znajdą biura dopasowane do budżetu i strategii rozwoju firmy.

Trendy – popyt, podaż i luka produktowa w biurach na Mazowszu

Rok 2025 był bardzo mocny pod względem aktywności najemców, z popytem brutto na poziomie około 790 000 mkw., co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Rekordowy IV kwartał (310 000 mkw. podpisanych umów) pokazał, że firmy wracają do biur i aktywnie optymalizują swoje portfele powierzchni.

Równocześnie nowa podaż wyniosła jedynie ok. 90 000 mkw., z czego około 90% przypadło na strefy centralne, a w budowie pozostawało około 190 000 mkw. powierzchni biurowej. Ograniczona aktywność deweloperów oraz prognozowana luka podażowa na lata 2026–2027 będą sprzyjać dalszej redukcji pustostanów i stopniowemu wzrostowi czynszów w najlepszych lokalizacjach.

Jeżeli planujesz wynajem biura w Warszawie lub w regionie mazowieckim, szukasz możliwości relokacji, renegocjacji obecnej umowy lub potrzebujesz analizy kosztów biura, zespół AXI IMMO jest gotowy, aby pomóc na każdym etapie procesu.

Skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualne dane ekonomiczne dla wybranych stref, oferty dostępnych powierzchni, porównanie kosztów najmu oraz rekomendacje lokalizacji dopasowane do potrzeb Twojego biznesu. Dzięki szczegółowym raportom i znajomości rynku biur w Mazowieckiem pomożemy Ci podjąć decyzję, która będzie korzystna zarówno kosztowo, jak i strategicznie.

Najczęściej wyszukiwane frazy