Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Office House - Switch Up

Innowacyjne, w pełni wyposażone przestrzenie do pracy w nowym centrum technologicznym Warszawy.

mazowieckie

31 100 m2

10,00-27,50 EUR/m2

EUR 65.0-68.0

Office House stanowi centralny punkt wizjonerskiej dzielnicy Towarowa 22, oferując “miasto w mieście” zaledwie kilka kroków od Ronda Daszyńskiego. Zespół będzie pracować w zrównoważonym ekosystemie, w którym znajduje się bujny park centralny, odrestaurowane modernistyczne centra kultury i tętniące życiem restauracje. Przestrzeń oferuje w pełni wyposażone biura w modelu “plug & play” z elastycznymi warunkami najmu. Wybierając tę lokalizację, najemca zyskuje dostęp do rozwiązania Switchup Modular Solution. Jest to model gwarantujący jedną, kompleksową miesięczną stawkę za prywatne, dostosowane do potrzeb i kultury firmy biuro.

Obecnie w ramach tej lokalizacji Switch Up oferuje gotowe do wejścia moduły:
– 571 mkw. na 59 stanowisk pracy
– 875 mkw. na 92 stanowiska pracy

Pakiet standardowy (Switchup Core) wliczony w cenę obejmuje: - Czynsz bazowy - Projekt i prace budowlane - Umeblowanie i wyposażenie (FF&E) - Systemy kontroli dostępu i zabezpieczenia - Media i opłaty eksploatacyjne - Infrastrukturę IT oraz komunikacyjną - Serwis techniczny uwzględniający naturalne zużycie - Obsługę klienta i system zgłoszeń Dostępne usługi dodatkowe): - Codzienne sprzątanie biura - Sprzęt audiowizualny (A/V) do sal konferencyjnych - Zaopatrzenie kuchni i ekspres do kawy - Dedykowany dostawca internetu - Zarządzanie biurem oraz obsługa recepcyjna Dzięki takiemu podejściu klient otrzymuje tylko jedną fakturę za całościową obsługę idealnego miejsca pracy, co pozwala mu w pełni skupić się na rozwoju własnego biznesu.

Lokalizacja

Inwestycja usytuowana jest w biznesowym sercu Woli, zaledwie kilka kroków od stacji metra Rondo Daszyńskiego. Doskonała dostępność komunikacji miejskiej, w połączeniu z bliskością ścisłego centrum Warszawy (ok. 5 minut jazdy) oraz Lotniska Chopina (ok. 15-20 minut drogi), czynią z tej lokalizacji idealnie skomunikowany hub dla międzynarodowego biznesu.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Klasa budynku
    A
  • Liczba kondygnacji podziemnych
    2
  • Liczba pięter naziemnych
    9
  • Powierzchnia typowego piętra (mkw.)
    3000
  • Wysokość (m)
  • Recepcja
    TAK
  • BMS
    TAK
  • Czujniki ciepła
    TAK
  • Czujniki dymu
    TAK
  • Klimatyzacja
    TAK
  • Okna otwierane
    TAK
  • Podnoszona podłoga
    TAK
  • Kontrolowany dostęp
    TAK
  • Usługa ochrony
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Dwa niezależne źródła zasilania
    TAK
  • Certyfikaty
    TAK

Deweloper

SwitchUp jest częścią grupy hotelowej Fattal. Firma zajmuje się przekształcaniem powierzchni typu "core & shell" w luksusowe, w pełni wyposażone biura dostosowane do potrzeb klienta, zapewniając obsługę od projektu po codzienne zarządzanie.

Dane rynkowe

Warszawa i region mazowiecki to najważniejszy rynek biur w Polsce, z nowoczesnymi budynkami klasy A i dynamicznie rozwijającymi się strefami biznesowymi. Na koniec 2025 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosła około 6,23 mln mkw., co potwierdza skalę i dojrzałość lokalnego rynku.

Dla fraz takich jak „biura Mazowieckie”, „biura do wynajęcia Warszawa” czy „rynek biurowy w Warszawie” kluczowe jest podkreślenie roli centrum miasta, Służewca, Mokotowa oraz stref korytarzy Jerozolimskich i Puławskiej jako najważniejszych lokalizacji dla najemców korporacyjnych i średnich firm.

Dane ekonomiczne – jak kształtują się koszty biur w Warszawie

Warszawa oferuje szerokie spektrum kosztów najmu, od prestiżowych powierzchni w Centralnym Obszarze Biznesu po bardziej dostępne cenowo biura w strefach pozacentralnych.

- Czynsze w najlepszych biurowcach w centrum (COB + Centrum) mieszczą się najczęściej w przedziale ok. 15,00–27,50 EUR/mkw./mies., przy czym w wybranych projektach stawki dla najwyższych kondygnacji przekraczają 30 EUR/mkw./mies.

- W lokalizacjach pozacentralnych – takich jak Służewiec, Jerozolimskie, Zachód czy Puławska – czynsze rozpoczynają się od ok. 10,00 EUR/mkw./mies., co czyni je atrakcyjną alternatywą dla firm szukających optymalnego poziomu kosztów.

- Średni wskaźnik pustostanów w Warszawie na koniec 2025 roku wyniósł 9,1%, przy 6,1% w strefach centralnych i 11,6% poza centrum, co pokazuje rosnące znaczenie lokalizacji centralnych oraz selektywny popyt na najlepsze projekty biurowe.

Takie dane pozwalają klientom AXI IMMO szybko ocenić, w jakich lokalizacjach w Mazowieckiem znajdą biura dopasowane do budżetu i strategii rozwoju firmy.

Trendy – popyt, podaż i luka produktowa w biurach na Mazowszu

Rok 2025 był bardzo mocny pod względem aktywności najemców, z popytem brutto na poziomie około 790 000 mkw., co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Rekordowy IV kwartał (310 000 mkw. podpisanych umów) pokazał, że firmy wracają do biur i aktywnie optymalizują swoje portfele powierzchni.

Równocześnie nowa podaż wyniosła jedynie ok. 90 000 mkw., z czego około 90% przypadło na strefy centralne, a w budowie pozostawało około 190 000 mkw. powierzchni biurowej. Ograniczona aktywność deweloperów oraz prognozowana luka podażowa na lata 2026–2027 będą sprzyjać dalszej redukcji pustostanów i stopniowemu wzrostowi czynszów w najlepszych lokalizacjach.

Jeżeli planujesz wynajem biura w Warszawie lub w regionie mazowieckim, szukasz możliwości relokacji, renegocjacji obecnej umowy lub potrzebujesz analizy kosztów biura, zespół AXI IMMO jest gotowy, aby pomóc na każdym etapie procesu.

Skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualne dane ekonomiczne dla wybranych stref, oferty dostępnych powierzchni, porównanie kosztów najmu oraz rekomendacje lokalizacji dopasowane do potrzeb Twojego biznesu. Dzięki szczegółowym raportom i znajomości rynku biur w Mazowieckiem pomożemy Ci podjąć decyzję, która będzie korzystna zarówno kosztowo, jak i strategicznie.

Najczęściej wyszukiwane frazy