AXI IMMO / Warehouses / Łódź / Zgierz /
Logistics space in Zgierz - Hillwood Zgierz II
For lease warehouse in Zgierz, close to the junction "Emilia" of the A2 highway
Hillwood Zgierz II is another logistics complex in this locality built by developer Hillwood, which offers almost 77,000 sqm of A-class warehouse space with an above-standard height of 12 m and increased floor load capacity of up to 8 t/sqm. The location directly on the provincial road No. 702, which provides an excellent connection to the junction of the A2 highway (1.5km) and the A1 highway junction (15.5km)
allows convenient distribution not only domestic, but also international. The proximity of Zgierz and Lodz guarantees access to a qualified workforce.
-
Warehouse space designed to A class standard
-
Surfaces with LED lighting and daylight, thanks to skylights, which positively affects the economic aspect for energy
-
Planned construction of a 100 kWp photovoltaic farm
-
The clear height of the buildings is 12 m
-
Non-standard load-bearing capacity of the dust-free floor - 8 t/sqm
-
The developer offers customers full office and social facilities, which can fit the needs of the tenant
-
Possibility to adapt the space for light manufacturing.
Location
Hillwood Zgierz II is a logistics center located in in central Poland, in Zgierz County, in the town of Dąbrówka Wielka; The warehouse is located directly by the provincial road No. 702; Excellent connection with A2 highway (1.5 km); To the A1 freeway junction (15.5km); To Zgierz (center) 5 km; To Lodz (center) 15 km; To W. Reymont airport in Lodz only 22km; Public transportation (bus station) 700 m away from the warehouse complex.
Technical data
-
Number of buildings2
-
Possibility of productionYES
-
CertificateYES
-
Storage height (m)12.0
-
Floor load capacity8.0
-
Column grid12 x 22.5
-
Railway sidingNO
-
Availability of office spaceNO
-
Fire resistance4000
-
DocksYES
-
Ground level access doorsYES
-
Cold store/freezerNO
-
Office space (sq m)
-
Minimal space (sq m)-
-
Roof SkylightsYES
-
SprinklersYES
-
MonitoringYES
-
SecurityYES
-
Offer IDmp12287
Developer
Hillwood is a leading real estate developer and investor that specializes in providing logistics, warehouse, industrial and dedicated e-commerce facilities. It boasts investments completed in the country's most important regions, but also in new, prospective locations.
Distances
Market data
Polska Centralna należy do tzw. wielkiej piątki głównych rynków magazynowych w Polsce. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni przemysłowej i logistycznej w regionie przekraczają 4,4 mln m2.
Województwo łódzkie to trzeci co do wielkości rynek magazynowy w Polsce i jeden z najważniejszych regionów dystrybucyjnych dla Europy Środkowej i Wschodniej. Co roku deweloperzy magazynowi są aktywni w tym regionie, w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 r. nowa podaż wyniosła ponad 362 tys. m2. Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy zlokalizowany wokół Łodzi ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski. W 2023 r. Łódź jako pierwsze miasto w Polsce zyskało autostradową obwodnicę aglomeracyjną, która dodatkowo wpływa na atrakcyjność tego regionu. Wielu deweloperów jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis, P3 decyduje się w województwie łódzkim na budowę zarówno wielkoformatowych magazynów typu big-box, mniejszych formatów SBU (Small Business Unit), jak również projektów BTO (built-to-own) czy BTS (built-to-suit) czyli inwestycji dopasowanych do indywidualnych potrzeb najemców. Na koniec września 2023 r. w ramach nowej podaży deweloperzy realizowali 362,7 tys. m2.
Swoje centra dystrybucyjne w Polsce Centralnej lokalizują zarówno polskie, jak i międzynarodowe firmy logistyczne, sieci handlowe, firmy elektroniczne oraz firmy z branży budowlanej/DIY. To również region wybierany przez e-commerce oraz firmy obsługujące ten sektor jak branża opakowań czy firmy kurierskie. Całkowity wolumen najmu na koniec 3 kwartału wyniósł 368 tys. m2. Oferta powierzchni magazynowej Polski Centralnej oprócz Łodzi znajduje się również w Piotrkowie Trybunalskim, Strykowie, Kutnie, Rawie Mazowieckiej czy Aleksandrowie Łódzkim. Najemcy wybierają województwo łódzkie ze względu na infrastrukturę drogową i pracowników. Na koniec września 2023 r. poziom pustostanów w regionie wynosił ok. 11,7%.
Contact
Hubert Wojtera
Industrial & Logistics Director
Contact
Jakub Wojtera
Senior Advisor Industrial & Logistics