Raport: Podsumowanie I kwartału 2015 roku na rynku powierzchni biurowych
Tendencje na rynku biurowym w I kwartale 2015 r. w Polsce. Raport AXI IMMO.
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2022/12/shutterstock_72907825.jpg)
Duża ilość powierzchni w budowie z terminem oddania na 2015-2016 r., wysoki współczynnik powierzchni niewynajętych i dobry popyt z przewagą nowych transakcji to główne – pozwalające na pozytywne prognozy – tendencje na rynku biurowym w I kw. 2015 r.
Podaż
Nowa podaż budynków biurowych w Warszawie w I kw. 2015 roku wyniosła 84 000 mkw., z czego 63% znajdowało się w budynkach zlokalizowanych poza centrum miasta. Całkowita podaż powierzchni biurowej w Warszawie kształtuje się na poziomie ok. 4,48 mln mkw. Obecnie w budowie znajduje się ok. 600 000 mkw. z terminem realizacji na lata 2015-2016.
Rosnąca w szybkim tempie podaż ma wpływ na wysoki współczynnik powierzchni niewynajętej, który pod koniec I kw. 2015 roku wyniósł ok. 13,4%. Oznacza to wzrost o niemal 1,2 p.p. rdr. Szczególnie wyraźnie wskaźnik pustostanów wzrósł w centrum, gdzie wynosi 15,5% (4,6 p. p. rdr).
Popyt
Wolumen podpisanych umów najmu na koniec I kw. 2015 roku wyniósł 170 000 mkw. (wzrost o 30% rdr). W strukturze podpisanych umów dominowały nowe transakcje (ponad 58%). Udział transakcji typu pre-let wyniósł 14%, zaś renegocjacji 28%.
Czynsze na rynku biurowym
Wywoławcze miesięczne stawki czynszów na koniec 2014 roku wahały się między 16 a 25 EUR/mkw. w budynkach zlokalizowanych w COB oraz 11-18 EUR/m kw. w pozostałych dzielnicach. Zachęty oferowane przez właścicieli budynków sprawiają, że efektywne stawki czynszu są niższe od wywoławczych średnio o 15-30%.
Prognozy
Według prognoz analityków rynkowych popyt powinien utrzymać się na dotychczasowym poziomie, jednak coraz większa aktywność deweloperów może wpłynąć na wzrost wskaźnika pustostanów. W konsekwencji może być odczuwalna presja na deweloperów i właścicieli na obniżki stawek czynszów lub na stosowanie różnego rodzaju zachęt, w postaci kilkumiesięcznych zwolnień z czynszów czy kontrybucji przy wykończeniu powierzchni.
Ostatnie artykuły
![Trako Team nowym najemcą w CTPark Warsaw North, doradza AXI IMMO](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/07/Trako-Team-nowym-najemca-CTPark-Warsaw-North-doradza-axi-immo.jpg)
25 lipca 2024
Trako Team nowym najemcą w CTPark Warsaw North, doradza AXI IMMO
Polska marka z sektora TSL uruchomi magazyn w podwarszawskim CTPark Warsaw North w gminie Czosnów.
![Hubert Wojtera Hatrans warehouse Łódź](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/07/maly-obrazek-hatrans-logistics-hillwood-axi-immo.jpg)
12 lipca 2024
AXI IMMO doradza Hatrans Logistics w najmie 5 000 mkw. w Hillwood Łódź Chocianowice
AXI IMMO wyłącznym doradcą Hatrans Logistics w wyborze nowoczesnej powierzchni logistycznej na południowym zachodzie Łodzi
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/07/maly-obrazek-tpl-logistic-p3-axi-immo.jpg)
11 lipca 2024
Polska firma TPL Logistic stawia na park P3 Błonie pod Warszawą, doradcą AXI IMMO
AXI IMMO doradzało TPL Logistic w podpisaniu umowy najmu w P3 Park Błonie
![Ponad 5000 mkw. dla Libris Polska w MLP Pruszków II, doradza AXI IMMO](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/06/Libris-mlp-pruszkow-wojciech-warys-axi-immo.jpg)
26 czerwca 2024
Ponad 5000 mkw. dla Libris Polska w MLP Pruszków II, doradza AXI IMMO
AXI IMMO doradcą Libris Polska przy wynajmie nowoczesnej powierzchni magazynowej.