Firma AXI IMMO prezentuje najnowszy raport „Polski Rynek Powierzchni Magazynowych w I poł. 2021 r.”.
Polski rynek powierzchni magazynowych w pierwszej połowie 2021 r. stymulował silny popyt na poziomie 3,3 mln mkw. Podobnie jak w poprzednich kwartałach, najwięcej transakcji zawarli najemcy e-commerce i operatorzy logistyczni. Z kolei po stronie podażowej dostarczenie w zaledwie pół roku ponad 1,1 mkw. nowej powierzchni świadczy o solidnych fundamentach sektora magazynowego. Wypadkową tej aktywności jest szybka absorpcja, która wpływa na spadek poziomu pustostanów (5,4%). Niemniej ilość powierzchni magazynowych i produkcyjnych w budowie jest rekordowa. Mianowicie deweloperzy realizują inwestycje o łącznej powierzchni 3,4 mln mkw.
Na zakończenie pierwszej połowy 2021 r. wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce osiągnął poziom 2 mld EUR. Było to 60 transakcji. Z czego zmiany właścicielskie w sektorze przemysłowo-logistycznym stanowiły ponad 40% (900 mln EUR). Wśród największych transakcji w analizowanym okresie znalazły się sprzedaż portfela AEW, w którym znalazło się pięć nieruchomości o łącznej powierzchni 166.000 mkw. zlokalizowanych na Górnym Śląsku, w Poznaniu i Łodzi. Nowym właścicielem tych parków magazynowych został REINO Capital & IO Asset Management w imieniu Grosvenor Group. Drugie miejsce zajmuje przejęcie przez poufnego nabywcę nieruchomości w Warszawie i Wrocławiu, których właścicielem była firma Panattoni. Podium domyka transakcja z I kw. 2021., w której to Savills Investment Management zakupił od Tritax EuroBox centrum magazynowe Castorama BTS Stryków o powierzchni 101.500 mkw.
Na uwagę zasługują także zmiany właścicieli magazynów w segmencie logistyki miejskiej. Aktywnym graczem okazał się deweloper 7R, który sprzedał swoją inwestycję w Tczewie (39.000 mkw. oraz ok. 10.000 mkw. do wybudowania) kanadyjskiemu funduszowi inwestycyjnemu BentallGreenOak. Deweloper pozbył się także praw do 7R City Flex Sosnowiec i 7R Siemianowice Śląskie o powierzchni 22.500 mkw. na rzecz paneuropejskiego podmiotu inwestycyjnego M7 Real Estate. Duże zainteresowanie nieruchomościami logistycznymi powoduje kompresję stóp kapitalizacji. Skutkuje to wycenami na poziomie 5,3-5,5% w ujęciu netto za obiekty prime typu big box. Z kolei za magazyny miejskie należy spodziewać się ok. 4,75%.
– Głównym czynnikiem determinującymi dobre nastroje inwestorów i duże zainteresowanie sektorem przemysłowo-logistycznym jest przede wszystkim wolumen transakcji najmu z udziałem najemców reprezentujących e-commerce, który utrzymuje popyt na wysokim poziomie. Co warte zauważenia w pierwszej połowie br. rynek inwestycyjny w sektorze logistycznym zdominowały nieruchomości typu prime odpowiadające za około 80% całkowitego wolumenu. Symptomatyczne jest również to, że wraz z rozwojem e-commerce wśród inwestorów rośnie apetyt na mniejsze obiekty z segmentu logistyki miejskiej. Trend ten był zwłaszcza widoczny w II kwartale 2021 roku. Niemniej, tego, co najciekawsze spodziewamy się na zakończenie roku, kiedy to rozpoczęte jeszcze pod koniec ubiegłego lub na początku br. transakcje powinny zostać sfinalizowane. – analizuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca, AXI IMMO.
Na zakończenie czerwca 2021 deweloperzy dostarczyli 1,1 mln mkw. (-2% r./r.) nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej, przez co całkowite zasoby polskiego rynku nieruchomości przemysłowych osiągnęły poziom 21,7 mln mkw. (+11% r./r.).
Z kolei wg. zapowiedzi deweloperów na koniec I połowy 2021 r. w budowie znajdowało się 3,4 mln mkw. (+96% r./r.), co jest najlepszym wynikiem w historii rynku magazynowego w Polsce! (zobacz dane z analogicznego okresu). Klasyfikację największych parków magazynowych o powierzchni powyżej 100 tys. mkw. otwiera Panattoni BTS Amazon w Świebodzinie. Uplasował się on przed Panattoni CEL HUB — BTO Media Expert w Łodzi i Hillwood Rokitno w regionie Polski Zachodniej. Do wielkiej piątki dołączyły ponadto Panattoni Poznań X – BTS DHL i Hillwood Bydgoszcz. Na koniec I połowy 2021 r. udział modelu spekulacyjnego w nowej podaży wynosił 29%.
Jak czytamy w raporcie, na koniec czerwca 2021 r. wskaźnik magazynowej powierzchni niewynajętej spadł do poziomu 5,4% (-1,3 p. proc. r./r.). Najwyższym poziomem pustostanów charakteryzuje się region Górnego Śląska (8,7%), natomiast po drugiej stronie osi znajduje się Polska Zachodnia (1,2%).
– Szybka absorpcja powierzchni i brak stabilizacji w kosztach materiałów budowlanych wpływaj na ograniczenia zachęt ofertowych dla najemców ze strony deweloperów na rynkach o najniższej dostępności w projektach z rynku pierwotnego. Póki co, duży popyt nie wpływa znacząco na wzrost średniej wysokości stawek czynszów, które w ostatnich 6 miesiącach pozostały na stabilnym poziomie. Niemniej spodziewamy się, że część właścicieli nieruchomości przy niskim poziomie pustostanów może zdecydować się na korektę i podwyżkę stawek wyjściowych. – mówi Anna Głowacz, Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Magazynowych.
Aktywność najemców na polskim rynku magazynowym w I połowie 2021 r. zakończył się wynikiem 3,3 mln mkw. (+40% r./r.) wynajętej powierzchni w ramach długoterminowych umów. Z kolei popyt netto nieuwzględniający przedłużeń na koniec czerwca 2021 wyniósł 2,5 mln mkw. (+40% r./r.), w porównaniu do 1,8 mln mkw. rok wcześniej.
W całkowitym wolumenie najmu wśród 15 największych transakcji aż 11 dotyczyło powierzchni przeznaczonej w zupełności lub w dużej części do obsługi handlu e-commerce. Największą podpisaną umową jest najem przez DHL budynku Panattoni BTS w Poznaniu (109.000 mkw.). Drugi z kolei to internetowy sklep z meblami, który zdecydował się na zajęcie 82.300 mkw. w P3 Poznań II. Na trzecim miejscu uplasował się globalny gracz e-commerce, który wynajął 82.200 mkw. w budynku Panattoni BTS Gorzyczki (Górny Śląsk).
W strukturze popytu na polskim rynku magazynowym najaktywniejszymi grupami najemców w okresie pomiędzy styczniem 2021 r. a czerwcem 2021 r. byli:
– Na polskim rynku magazynowym obserwujemy kontynuację silnego trendu związanego z szybkim rozwojem handlu w internecie, który uczestniczy już w 23% zawieranych umów najmu. Przy czym transakcje te dotyczą zarówno powierzchni wynajmowanej bezpośrednio przez sklepy internetowe, jak i przez obsługujące je firmy logistyczne. Niemniej pod względem wynajętej powierzchni w ujęciu największych rynków logistycznych liderem na koniec I połowy 2021 r. pozostaje Poznań z wynikiem 650 tys. mkw., który wyprzedza Górny Śląsk z 552 tys. mkw. i Warszawę z 546 tys. mkw. – komentuje Anna Głowacz.
– Dobre wyniki makro i mikro ekonomiczne polskiej gospodarki będą wpływać na wzrost zawieranych transakcji najmu, przy czym możemy spodziewać się, że to sprzedaż towarów i produkcja przemysłowa będą główną siłą napędową popytu na nieruchomości przemysłowe. W konsekwencji poziom powierzchni dostępnej do wynajęcia od ręki będzie spadać, co pozwoli deweloperom w drugiej połowie roku na rozpoczęcie wielu nowych inwestycji, w tym projektów spekulacyjnych na najbardziej dojrzałych rynkach. Z dużym zainteresowaniem należy obserwować ewentualne zmiany wysokości w cenach materiałów, które mogą zwiastować presję czynszową i podwyższenie kosztów budowy nowych obiektów. – podsumowuje Renata Osiecka.
AXI IMMO oferuje usługi doradcze w zakresie nieruchomości komercyjnych. Są nimi wynajem oraz sprzedaż i zarządzanie powierzchniami magazynowymi i biurowymi, a także zakup i sprzedaż terenów inwestycyjnych. W ramach oferty firma świadczy usługi zarządzania łańcuchami B2B i B2C. Niewątpliwie największym atutem AXI IMMO jest połączenie międzynarodowych standardów obsługi z rzetelną znajomością rynku lokalnego. AXI IMMO otrzymała siedmiokrotnie tytuł CiJ Awards „Najlepsza Lokalna Agencja Roku” (2012 – 2019). Ten prestiżowy konkurs organizowany jest przez magazyn CEE CiJ Journal. Firma ponadto dwukrotnie otrzymała nagrodę dla Najlepszego Zespołu w sektorze magazynowym w latach 2016 i 2017.
AXI IMMO doradcą Gras Savoye Polska. Agencja AXI IMMO pośredniczyła w wynajmie 3200 mkw. powierzchni biurowej w Ambassador Office Building na warszawskim Mokotowie.
Tegoroczna edycja MIPIM 2017 w Cannes odbędzie się w dniach 14-17 marca. W wydarzeniu wezmą udział przedstawiciele AXI IMMO. Renata Osiecka w roli Przewodniczącej Europejskiej Kapituły SIOR zaprasza na
Uniq Logistic wynajmuje blisko 2 500 mkw. powierzchni w Hillwood Kutno. AXI IMMO pośredniczyła w transakcji najmu i w pozyskaniu kontraktu z klientem.
Słuchaj podcastu „Górny Śląsk – centralny hub dystrybucyjny da Europy Środkowo-Wschodniej” Anna Głowacz, Dyrektor Działu Industrial w AXI IMMO.
Inwestor prywatny, zarządzający nieruchomością na warszawskim Bemowie przy ul. Szeligowskiej, przygotował projekt budowy centrum magazynowo-logistycznego.
Konsultanci działu biurowego AXI IMMO doradzali firmie WOOX Innovations przy wyborze i negocjacjach umowy najmu powierzchni biurowej w Warszawie.
Techland, polski deweloper gier, przedłużył umowę najmu 900 mkw. pow. biurowej w Gdański Business Center w Warszawie.
POLSKA Biuro Inwestycji Kapitałowych (BIK) zamierza wybudować prawie 50 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Sosnowcu i pod Krakowem.
Polska liderem w Europie pod względem liczby pracujących w sektorze zewnętrznych usług biznesowych
Jako Administrator danych firma AXI IMMO Group Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Twarda 18, 00-105 Warszawa, dbając o Twoją prywatność, prosimy Cię o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie przez nas Twoich danych osobowych. Używamy plików cookie do przechowywania i dostępu do informacji, w celu dostarczenia, obsługi i ulepszania naszych usług i reklam. Jeśli wyrażasz zgodę, będziemy personalizować wyświetlaną Ci zawartość i reklamy w witrynach internetowych. Możesz wybrać "Zamykam", aby zgodzić się na te działania. Przetwarzamy dane w celu użycia danych geolokalizacji i urządzenia na potrzeby identyfikacji, pomiaru preferencji odwiedzających naszą stronę. Ma to na celu przechowywanie informacji na urządzeniu i dostęp do nich, a także dostarczanie spersonalizowanych reklam i zawartości, wykonywanie pomiarów dotyczących reklam i zawartości, tworzenie wyników analiz odbiorców. Przysługuje Ci prawo do dostępu Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo wycofania zgody na przetwarzanie.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie materiałów marketingowych (newsletter, raporty rynkowe, aktualności z rynku nieruchomości komercyjnych oraz dostępnych usługach i projektach prowadzonych przez Axi Immo Group Sp. z o.o.).
