W 1 połowie 2023 roku popyt na biurowym rynku w biurowych strefach centralnych Warszawy wyniósł niemal 190 000 mkw. Natomiast w strefach położonych poza centrum miasta odnotowano umowy najmu na łączną powierzchnię niespełna 140 000 mkw. W rezultacie udział stref centralnych i pozacentralnych w sumarycznym popycie wyniósł odpowiednio 58% i 42%.
Lokalizacjami, w których najemcy najaktywniej poszukiwali powierzchni biurowej w I połowie 2023 roku w Warszawie były zachodnia część strefy Centrum, skupiona wokół Ronda Daszyńskiego (21% całkowitego popytu) oraz Centralny Obszar Biznesu (20%). Zainteresowaniem cieszyła się także strefa wyznaczona przez korytarz Al. Jerozolimskich, w szczególności jej podstrefa Jerozolimskie-Dolne (10%). Wśród stref pozacentralnych relatywnie dużą aktywność najemców odnotowano na Służewcu (14% całkowitego popytu). Udział pozostałych stref i podstref biurowych był nieznaczny (poniżej 10%).
Udział nowych umów najmu (włączając umowy przednajmu) w sumarycznym popycie odnotowanym w I połowie 2023 roku wyniósł 60,2%, ekspansje stanowiły 4,4%, natomiast renegocjacje dotychczasowych umów – 35,4%. Aż 68% aktywności najemców w strefach centralnych stanowił popyt netto (bez renegocjacji). Na wyróżnienie zasługuje również Mokotów – w tej strefie w 1 połowie 2023 roku zawierano wyłącznie nowe umowy na powierzchnie biurowe.
W pierwszej połowie 2023 roku najaktywniejszą kategorią najemców nowoczesnych biur były firmy reprezentujące sektor usług dla biznesu (20% całkowitego popytu), następnie firmy IT (12%) oraz firmy z branży bankowej i ubezpieczeniowej (10%). Firmy oferujące usługi dla biznesu zdecydowanie preferowały lokalizacje w centrum miasta – tam zawarły większość umów w 1 połowie 2023 roku. Podobna sytuacja miała miejsce w przypadku firm świadczących usługi finansowe. Natomiast branża IT w 1 połowie 2023 roku na swoje biura najchętniej wybierała strefy Służewiec i Al. Jerozolimskie. Warto zaznaczyć, że większość popytu ze strony branży informatycznej stanowiły decyzje o przedłużeniu dotychczasowego najmu w tych lokalizacjach niż decyzje o zawieraniu nowych umów. Przykładowo, w obiekcie Taifun położonym w korytarzu Al. Jerozolimskich, miała miejsce trzecia co do wielkości największa transakcja najmu w 1 połowie 2023 roku: firma Lionbridge Poland renegocjowała umowę na 7 100 mkw.
W 1 połowie 2023 roku dominowały transakcje najmu na małe powierzchnie biur. Najwięcej umów zostało podpisanych na przestrzeń poniżej 500 mkw.
Więcej o rynku biurowym w Warszawie dowiesz się z raportu Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie w I połowie 2023 r.
Millenium Logistic Park doczekał się nowego klienta.
Panattoni Europe rusza z budowÄ… parku magazynowego w Sosnowcu.
Konsultanci AXI IMMO doradzali europejskiemu potentatowi w branży akcesoriów meblowych i oÅ›wietlenia LED, firmie GTV przy wynajmie powierzchni magazynowo-biurowej w BÅ‚onie Business Park. Firma GTV zajÄ™Å
Firmy Strabag i Alstal realizują nową halę produkcyjno-magazynową dla koncernu Volkswagen w Polkowicach (woj. dolnośląskie).
Panattoni przygotowuje realizację kolejnych dwóch kompleksów przemysłowych w rejonie Wrocławia.
Firma doradcza AXI IMMO Group została członkiem stowarzyszenia Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK), do którego należą najwięksi doradcy rynku nieruchomości, prawnicy i inwestorzy.
ABlogic wynajął 3 500 mkw. powierzchni magazynowej w SEGRO Logistics Park Stryków.
Spółka MLP Group S.A. podpisała z siecią supermarketów spożywczych Piotr i Paweł umowę, która zakłada wybudowanie łącznie ok. 45 tys. mkw. powierzchni magazynowej.
LPP utworzy nową sieć sklepów Sinsay.
Jako Administrator danych firma AXI IMMO Group Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Twarda 18, 00-105 Warszawa, dbając o Twoją prywatność, prosimy Cię o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie przez nas Twoich danych osobowych. Używamy plików cookie do przechowywania i dostępu do informacji, w celu dostarczenia, obsługi i ulepszania naszych usług i reklam. Jeśli wyrażasz zgodę, będziemy personalizować wyświetlaną Ci zawartość i reklamy w witrynach internetowych. Możesz wybrać "Zamykam", aby zgodzić się na te działania. Przetwarzamy dane w celu użycia danych geolokalizacji i urządzenia na potrzeby identyfikacji, pomiaru preferencji odwiedzających naszą stronę. Ma to na celu przechowywanie informacji na urządzeniu i dostęp do nich, a także dostarczanie spersonalizowanych reklam i zawartości, wykonywanie pomiarów dotyczących reklam i zawartości, tworzenie wyników analiz odbiorców. Przysługuje Ci prawo do dostępu Twoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo wycofania zgody na przetwarzanie.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie materiałów marketingowych (newsletter, raporty rynkowe, aktualności z rynku nieruchomości komercyjnych oraz dostępnych usługach i projektach prowadzonych przez Axi Immo Group Sp. z o.o.).
