Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Polecamy w Warszawie na Żeraniu do wynajęcia od zaraz magazyn o powierzchni 1176 mkw. z biurem, które posiada bezpośrednie przejście na magazyn. Magazyn z biurem znajduje się na terenie Segro Business Park Warsaw Żerań. Poza tym magazynem dostępny jest także mniejszy moduł magazynowy o powierzchni 600 mkw.

Nieruchomość położona jest w niewielkiej odległości od centrum Warszawy i jednocześnie z bardzo dobrym połączeniem z głównymi trasami tranzytowymi. Dzięki temu magazyn na Żeraniu to doskonałe miejsce na obsługę logistyki ostatniej mili. Powierzchnia magazynowa w Segro Business Park Warsaw Żerań wpisuje się w typ SBU.

Segro Business Park Warsaw Żerań znajduje się w centrum biznesowo — magazynowym w północno wschodniej stronie Warszawy, w otoczeniu innych obiektów biznesowo-magazynowych. Dzięki bliskości wjazdu na trasę ekspresową S8, nieruchomość posiada dobre połączenie drogowe z centrum Warszawy i pozostałymi trasami o randze krajowej (autostrada A2, droga ekspresowa S2). Dodatkowo usytuowanie parku w sercu województwa mazowieckiego gwarantuje doskonałe warunki dystrybucyjne i logistyczne na teren całęgo kraju.

  • Biuro projektowane i realizowane zgodnie z potrzebami najemcy

  • Bezpośrednie przejście z biura do magazynu, co umożliwia szybką i łatwą komunikację wewnętrzną

  • Doskonała powierzchnia magazynowa SBU

  • Możliwość dodatkowych adaptacji w hali

  • Magazyn oferowany na wynajem jest widny i ogrzewany

  • Dok rozładunkowy — hydrauliczny — z rampą samopoziomującą

  • Brama najazdowa

  • Wysokość składowania: 9 m

  • Nośność posadzki: 5 t/mkw

  • Siatka słupów: 20 x 15 m

  • Zabezpieczenia przeciwpożarowe

  • System tryskaczy ESFR

  • Przestronny plac manewrowy

  • Miejsca parkingowe, Ogrodzenie całego terenu nieruchomości

  • Ochrona

  • Dobry dojazd dla TIR

Lokalizacja

Magazyn znajduje się w prawobrzeżnej części Warszawy;
Idealny magazyn dla logistyki ostatniej mili na terenie Warszawy, a także okolicznych miejscowości;
Lokalizacja 500 metrów do Trasy Toruńskiej, która jest trasą szybkiego ruchu i łączy północne dzielnice prawobrzeżnej Warszawy — Białołękę i Targówek z Żoliborzem;
Trasa Toruńska łączy lewą i prawą stronę Warszawy przebiegając przez most gen. S. Grota-Rowekiego, jednocześnie jest częścią ekspresowej obwodnicy Warszawy oraz drogi ekspresowej S8;
Trasa S8 prowadzi od Wrocławia przez Łódź, Piotrków Trybunalski, Warszawę, Ostrów Mazowiecką do Białegostoku. (Na odcinku Wrocław – Ostrów Mazowiecka, to część trasy europejskiej E67 zaś odcinek Warszawa – Ostrów Mazowiecka to polski odcinek trasy Via Baltica);
Należy podkreślić szczególnie szybki dojazd z magazynu do Marek, Radzymina, Wyszkowa i Ostrowi Mazowieckiej dzięki drodze dwujezdniowej, ekspresowej;
Przebiegająca blisko ulica Modlińska stanowiąca przedłużenie ulicy Jagiellońskiej, która jest częścią drogi krajowej 61 w stronę Gdańska, umożliwia transport towarów poza Warszawę w kierunku północnym;
Dojazd samochodem z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje niewiele ponad 20 minut;
Odległość 17 km do Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina;
Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w pobliżu magazynu, co umożliwia pracownikom łatwy dojazd ze wszystkich dzielnic Warszawy;
Dodatkowym udogodnieniem komunikacyjnym w prawobrzeżnej Warszawie jest II linia metra z nowym odcinkiem Praga — Targówek. Pierwsze 3 nowe stacje metra Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy oraz Trocka dają możliwość szybkiego dojazdu do centrum, oraz innych dzielnic Warszawy. W przyszłości na tym odcinku powstaną kolejne stacje Zacisze, Kondratowicza i Bródno wydłużając II linię metra na prawym brzegu Wisły;
Pod wiaduktem Trasy Toruńskiej znajduje się przystanek kolejowy Warszawa Toruńska, co jest kolejnym atutem lokalizacji. Umożliwia on dojazd pracowników do magazynu pociągami z dworców kolejowych Warszawa Zachodnia oraz Warszawa Lotnisko Chopina, a także z Działdowa, Modlina i Legionowa;
Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    9
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    15x20
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    400
  • Świetliki dachowe
    NIE
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp9933

Deweloper

SEGRO Business Park Warsaw Żerań oferuje blisko 50 tysięcy mkw. powierzchni magazynowej i produkcyjnej w 6 halach magazynowych klasy A wraz z zapleczem socjalnym i biurowym. Park umożliwia również wynajem unitów typu SBU (Small Business Unit), która powierzchnia może wynosić już od 600 mkw.Z pewnością zaletą lokalizacji parku jest rozwinięta infrastruktura drogowa. Atutem jest także bliskość przystanków komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje), zapewniających świetny dojazd do wszystkich dzielnic Warszawy.

Odległości

Centrum Warszawy
Trasa Toruńska - Węzeł Łabiszyńska
S8
Lotnisko Chopina

Dane rynkowe

Magazyny do wynajęcia w okolicach Warszawy, największym rynku magazynowym w Polsce

Województwo mazowieckie to największy rynek magazynowy w Polsce, który odgrywa kluczową rolę w logistyce, dystrybucji, e-commerce oraz usługach. Centralne położenie regionu oraz rozbudowana sieć dróg i autostrad — w tym autostrada A2, drogi ekspresowe S2 i S8 oraz krajowe drogi nr 50 i 92 — zapewniają doskonały dostęp do głównych ośrodków konsumpcyjnych w kraju.

Poza obszarem miasta Warszawa, ważnymi subregionami magazynowymi są Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Błonie, Janki, Nadarzyn, Piaseczno, Marki, Radzymin, Czosnów i Modlin. Wśród popularnych lokalizacji magazynów do wynajęcia w Warszawie i okolicach wymienia się dzielnice takie jak Bemowo, Białołęka, Bielany, Mokotów, Praga Południe, Stare Babice, Targówek, Ursynów, Wawer, Wilanów oraz południe miasta.

W pierwszej połowie 2025 roku województwo mazowieckie odnotowało rekordowy całkowity popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe, osiągając ponad 566 000 m², co stanowiło największy wynik w Polsce. Popyt netto 203 000 m² uplasował województwo mazowieckie na drugiej pozycji. Największe transakcje obejmowały m.in. wynajem 23 800 m² w parku GLP Warsaw I Logistics Centre oraz 20 000 m² w parku Waimea Logistics Park Modlin.

Do największych transakcji inwestycyjnych pierwszego półrocza 2025 roku w Polsce należał zakup od dewelopera P3 nieruchomości P3 Park Grodzisk przez dewelopera Prologis.

Aktualnie w budowie znajduje się około 445 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej, z czego większość zlokalizowana jest w okolicach Warszawy oraz kluczowych subregionach wymienionych powyżej.

Wskaźnik pustostanów w województwie mazowieckim utrzymuje się na niskim poziomie około 6,6%, co świadczy o wysokim zainteresowaniu najemców. Deweloperzy, tacy jak Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis oraz P3, kontynuują inwestycje, dostarczając nowe powierzchnie dostosowane do potrzeb rynku.

Średnie stawki czynszu za wynajem powierzchni magazynowych w regionie wynoszą około 3,8 - 5,2 EUR/m² miesięcznie netto, a w obrębie miasta Warszawa około 6,0 - 7,50 EUR/m² miesięcznie netto, w zależności od lokalizacji i standardu obiektu. Cena jest jednym z kluczowych kryteriów wyboru magazynu do wynajęcia.

Mazowieckie pozostaje atrakcyjnym miejscem dla firm z branży logistycznej, dystrybucyjnej oraz produkcyjnej, oferując szeroki wybór powierzchni magazynowych o różnych parametrach, co pozwala na elastyczne dopasowanie do potrzeb najemców.

Dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I połowie 2025 roku.

Top 3 województwa Dolnośląskie, łódzkie i Mazowieckie Popyt netto 1 połowa 2025 na nowoczesne magazyny i hale w Polsce
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy