Rynek gruntów inwestycyjnych a projekty magazynowe
Raport AXI IMMO: Rynek gruntów inwestycyjnych a projekty magazynowe
Konsekwencją dobrej koniunktury w sektorze magazynowym był wzrost liczby transakcji sprzedaży gruntów inwestycyjnych średnio o 40% w 2015 r. Ze względu na ograniczoną podaż w głównych lokalizacjach logistycznych oraz niską dostępność pracowników w klastrach magazynowych, deweloperzy zaczęli poszukiwać atrakcyjnych gruntów w nowych lokalizacjach w ramach dotychczasowych regionów. Po stronie sprzedawców widoczna jest większa presja na zamykanie transakcji ze względu na planowane zmiany w ustawie w obrocie ziemią.
STABILNE CENY TRANSAKCYJNE
W przypadku sektora magazynowego średnie ceny transakcyjne utrzymują się na dość stabilnym poziomie, choć w głównych lokalizacjach magazynowych takich jak Bielany Wrocławskie, Komorniki czy Stryków, ze względu na niską podaż działek ceny nieznacznie idą w górę. Niska podaż przy głównych węzłach powoduje, że inwestycje przenoszą się na kolejne węzły, gdzie ceny są niższe i dostępność działek jest większa. Nowe lokalizacje związane są też z otwarciem kolejnych odcinków dróg ekspresowych. Przykładowo pod Warszawą nową atrakcyjną lokalizacją staje się węzeł trasy S8 za Jankami. Wzdłuż autostrady A2 działki sprzedają się najlepiej przy węźle Grodzisk Maz. i dalej Wiskitki. Średnie ceny w tych lokalizacjach wahają się w przedziale od 100 zł do 250 zł za mkw. Na Górnym Śląsku zyskały lokalizacje wzdłuż Drogowej Trasy Średnicowej oraz miejscowości położone w północnej części województwa wzdłuż autostrady A1 i drogi ekspresowej S1. Pod względem technicznym oraz prawnym coraz więcej działek jest dobrze przygotowanych, choć w wielu lokalizacjach nadal problemem pozostaje duże rozdrobnienie działek oraz brak odpowiedniego dojazdu. Wśród nabywców największy popyt jest na działki o średnim areale od 5 do 10 ha.
PROGNOZY
Na razie sytuacja na rynku gruntów pod inwestycje magazynowe pozostaje stabilna, jednak może ulec zmianie po 1 maja br. Jeśli nowe przepisy związane z obrotem ziemią zostaną wprowadzone, możemy spodziewać się wzrostu cen działek pod inwestycje przemysłowe, które znajdują się pod miejscowym planem i/lub mają przeznaczenie budowlane. Natomiast będziemy obserwować spadek cen działek rolnych. Dodatkowo zapisy związane z wydłużoną do 5 lat karencją zakazu sprzedaży ziemi oraz zwiększone uprawnienia Agencji Nieruchomości Rolnych może skutkować wydłużeniem procedur związanych z zakupami terenów inwestycyjnych.
Ostatnie artykuły
27 marca 2024
AXI IMMO doradza MR D.I.Y. przy wynajmie magazynu w Hillwood Zgierz I, Polska Centralna
Prawie 5000 mkw. na siedzibę logistyczną MR D.I.Y. w centralnej Polsce
26 marca 2024
Bliska Wola jako modelowy przykład nowoczesnej dzielnicy biurowej
Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO prezentuje specjalną publikację „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”.
11 marca 2024
Najnowszy raport AXI IMMO: Rynek magazynowy w Polsce 2023
Rynek magazynowy w Polsce w 2023 r. – wolniejszy, ale nie słabszy
4 marca 2024
Chemart International Trader dobiera 150% powierzchni magazynowej w Trójmieście
AXI IMMO ponownie doradza Chemart International Trader na północy Polski