Rynek gruntów inwestycyjnych a projekty magazynowe
Raport AXI IMMO: Rynek gruntów inwestycyjnych a projekty magazynowe
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2022/12/dzialki.jpg)
Konsekwencją dobrej koniunktury w sektorze magazynowym był wzrost liczby transakcji sprzedaży gruntów inwestycyjnych średnio o 40% w 2015 r. Ze względu na ograniczoną podaż w głównych lokalizacjach logistycznych oraz niską dostępność pracowników w klastrach magazynowych, deweloperzy zaczęli poszukiwać atrakcyjnych gruntów w nowych lokalizacjach w ramach dotychczasowych regionów. Po stronie sprzedawców widoczna jest większa presja na zamykanie transakcji ze względu na planowane zmiany w ustawie w obrocie ziemią.
STABILNE CENY TRANSAKCYJNE
W przypadku sektora magazynowego średnie ceny transakcyjne utrzymują się na dość stabilnym poziomie, choć w głównych lokalizacjach magazynowych takich jak Bielany Wrocławskie, Komorniki czy Stryków, ze względu na niską podaż działek ceny nieznacznie idą w górę. Niska podaż przy głównych węzłach powoduje, że inwestycje przenoszą się na kolejne węzły, gdzie ceny są niższe i dostępność działek jest większa. Nowe lokalizacje związane są też z otwarciem kolejnych odcinków dróg ekspresowych. Przykładowo pod Warszawą nową atrakcyjną lokalizacją staje się węzeł trasy S8 za Jankami. Wzdłuż autostrady A2 działki sprzedają się najlepiej przy węźle Grodzisk Maz. i dalej Wiskitki. Średnie ceny w tych lokalizacjach wahają się w przedziale od 100 zł do 250 zł za mkw. Na Górnym Śląsku zyskały lokalizacje wzdłuż Drogowej Trasy Średnicowej oraz miejscowości położone w północnej części województwa wzdłuż autostrady A1 i drogi ekspresowej S1. Pod względem technicznym oraz prawnym coraz więcej działek jest dobrze przygotowanych, choć w wielu lokalizacjach nadal problemem pozostaje duże rozdrobnienie działek oraz brak odpowiedniego dojazdu. Wśród nabywców największy popyt jest na działki o średnim areale od 5 do 10 ha.
PROGNOZY
Na razie sytuacja na rynku gruntów pod inwestycje magazynowe pozostaje stabilna, jednak może ulec zmianie po 1 maja br. Jeśli nowe przepisy związane z obrotem ziemią zostaną wprowadzone, możemy spodziewać się wzrostu cen działek pod inwestycje przemysłowe, które znajdują się pod miejscowym planem i/lub mają przeznaczenie budowlane. Natomiast będziemy obserwować spadek cen działek rolnych. Dodatkowo zapisy związane z wydłużoną do 5 lat karencją zakazu sprzedaży ziemi oraz zwiększone uprawnienia Agencji Nieruchomości Rolnych może skutkować wydłużeniem procedur związanych z zakupami terenów inwestycyjnych.
Ostatnie artykuły
![Trako Team nowym najemcą w CTPark Warsaw North, doradza AXI IMMO](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/07/Trako-Team-nowym-najemca-CTPark-Warsaw-North-doradza-axi-immo.jpg)
25 lipca 2024
Trako Team nowym najemcą w CTPark Warsaw North, doradza AXI IMMO
Polska marka z sektora TSL uruchomi magazyn w podwarszawskim CTPark Warsaw North w gminie Czosnów.
![Hubert Wojtera Hatrans warehouse Łódź](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/07/maly-obrazek-hatrans-logistics-hillwood-axi-immo.jpg)
12 lipca 2024
AXI IMMO doradza Hatrans Logistics w najmie 5 000 mkw. w Hillwood Łódź Chocianowice
AXI IMMO wyłącznym doradcą Hatrans Logistics w wyborze nowoczesnej powierzchni logistycznej na południowym zachodzie Łodzi
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/07/maly-obrazek-tpl-logistic-p3-axi-immo.jpg)
11 lipca 2024
Polska firma TPL Logistic stawia na park P3 Błonie pod Warszawą, doradcą AXI IMMO
AXI IMMO doradzało TPL Logistic w podpisaniu umowy najmu w P3 Park Błonie
![Ponad 5000 mkw. dla Libris Polska w MLP Pruszków II, doradza AXI IMMO](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/06/Libris-mlp-pruszkow-wojciech-warys-axi-immo.jpg)
26 czerwca 2024
Ponad 5000 mkw. dla Libris Polska w MLP Pruszków II, doradza AXI IMMO
AXI IMMO doradcą Libris Polska przy wynajmie nowoczesnej powierzchni magazynowej.