Słownik podstawowych pojęć związanych z rynkiem nieruchomości magazynowo-produkcyjnych

Słownik podstawowych pojęć związanych z rynkiem nieruchomości magazynowo - produkcyjnych


1 czerwca 2015
Monika Rykowska
Słownik Magazyny

Każda sektor rynku — również nieruchomości magazynowo-produkcyjnych — posiada zestaw branżowych pojęć. Ze względu na specyfikę rynku i związaną z nim nomenklaturę, zdecydowaliśmy się stworzyć zbiór najważniejszych terminów wraz z próbą ich objaśnienia.

A

Antresola/mezzanine

Antresole znajdującą się ponad przedzielającym pomieszczenie stropem górna część magazynu o mniejszej powierzchni niż powierzchnia tej kondygnacji; od strony pomieszczenia, z którego została wydzielona, nie jest zamknięta przegrodami budowlanymi. W obiektach magazynowych antresola często przeznaczona jest na powierzchnię biurową.

Add on Factor

Współczynnik powierzchni wspólnej, czyli Add on Factor, wyrażony jest w postaci procentowej (np. 10%) lub w postaci niemianowanej (np. 1.10). Powierzchnia wspólna budynku  jest proporcjonalnie doliczana wszystkim najemcom danego budynku w rozliczeniach czynszu, w zależności od standardu budynku.

B

Bank gruntów

Bank gruntów to zasób nieruchomości gruntowych, przeznaczonych do realizacji inwestycji, których właścicielem jest deweloper.

Brama na poziomie „0”

wjazd do magazynu bezpośrednio z poziomu gruntu dla pojazdów takich jak, wózki widłowe czy samochody ciężarowe; standardowe wymiary bramy: 3,5 x 4,2 m. Posadzka w magazynie i plac manewrowy są na tym samym poziomie co brama „0”.

Bocznica kolejowa

odgałęzienie toru przeznaczone do załadunku i wyładunku wagonów podczas postoju pojazdów kolejowych. W jej skład wchodzą urządzenia sterowania ruchem kolejowym. Usytuowanie bocznicy w pobliżu obiektu magazynowego zwiększa efektywność dystrybucyjną w modelu intermodalnym.

BTS (Built-To-Suit)

obiekt magazynowy lub produkcyjny „szyty na miarę” – projektowany i budowany przez dewelopera dla dedykowanego odbiorcy zgodnie z jego indywidualnym zapotrzebowaniem.

C

Chłodnia

Chłodnia to budynek  bądź wydzielone pomieszczenie przeznaczone do przechowywania produktów wymagających niskich temperaturach. W zależności od konkretnego przeznaczenia chłodni, utrzymywana w jej wnętrzu temperatura wynosi od 0 do 4 °C.

Cross-dock

Budynek magazynowy typu cross-dock posiada doki na dwóch przeciwległych ścianach budynku. Taki budynek dostępny jest z kilku stron i może oferować minimalny moduł do wynajęcia od połowy głębokości magazynu. Magazyny cross-dock cieszą się popularnością szczególnie wśród firm kurierskich.

Czynsz bazowy

Czynsz bazowy inaczej nazywany jest czynszem nominalnym lub podstawowym. Jest to wyjściowa stawka najmu oferowana przez właściciela danego budynku – podawana jest w przeliczeniu na metr kwadratowy proponowanej powierzchni. 

Czynsz efektywny

Czynsz efektywny inaczej nazywany jest czynszem rzeczywistym. Jest to czynsz bazowy z uwzględnieniem zakresu zwolnień oferowanych przez właściciela liczonych w okresie trwania umowy. Czynsz efektywny jest istotny w poszukiwaniu oszczędności przy wybieraniu efektywnego magazynu.

D

Deweloper

Deweloper to inwestor, czyli osoba fizyczna lub prawna, która przeznacza kapitał na budowę nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Zazwyczaj dokonuje zakupu nieruchomości, nadzoruje proces inwestycyjny od projektowania do sfinalizowania budowy, następnie sprzedaży bądź na wynajem.

Dok rozładunkowy/załadunkowy

Dok rozładunkowy, załadunkowy lub dok przeładunkowy to element magazynu, na który składa się brama przemysłowa, uszczelnienie bramowe, platforma rozładowcza, odbojniki gumowe i naprowadzacze kół. Dok rozładunkowy służy do rozładunku i załadunku samochodu ciężarowego typu ciągnik siodłowy z naczepą, potocznie też nazywany TIR.

E

Early access

Early access to określenie mówiące o dostępie najemcy do budynku lub jego części przed datą rozpoczęciu najmu. Dostęp do magazynu nie oznacza możliwości prowadzenia operacji na jego terenie.

F

Fee developement

Fee developement to opłata uiszczana deweloperowi przez zleceniodawcę za realizację inwestycji.

G

GLA

GLA to suma powierzchni netto wykorzystywanych przez najemców powierzchni indywidualnie oraz powierzchni wspólnych wykorzystywanych przez najemców wspólnie.

I

Inwestycja green-field

Inwestycja green-field to forma bezpośredniej inwestycji zagranicznej, polegającej na kupnie bądź dzierżawie niezagospodarowanego uprzednio terenu i sfinansowania nowego budynku na jego terenie.

Inwestycja brown-field

Inwestycja brown-field to rodzaj inwestycji zagranicznej, polegającej na kupnie bądź dzierżawie zdegradowanych budynków lub obiektów infrastruktury przemysłowej, którym nadawane są nowe funkcje.

K

Klapy dymowe

Klapy dymowe to główny element grawitacyjnego systemu oddymiania powierzchni magazynowej. Klapy dymowe służą do odprowadzenia dymu, gazów pożarowych i energii cieplnej na zewnątrz budynku objętego pożarem.

Koszty eksploatacyjne

Koszty eksploatacyjne są to koszty niezbędne do funkcjonowania danej nieruchomości. Koszty eksploatacyjne to m.in. podatki oraz opłaty od nieruchomości, koszty remontów i konserwacji, koszty zarządzania, ochrony czy koszty ubezpieczenia.

M

Magazyn A-klasowy

Magazyn A-klasowy to obiekt magazynowy cechujący się wysoką jakością wykończenia oraz charakterystyczną specyfikacją techniczną. Zgodnie z normami obiekt A-klasowy powinien posiadać minimalną wysokość w świetle 10 m, nośność posadzki minimum 5 t/mkw., tryskacze, ogrodzenie i zapewnioną ochronę oraz system przeciwpożarowy.
 

Mroźnia

Mroźnia to budynek bądź wydzielone pomieszczenie magazynowe przeznaczone do przechowywania produktów wymagających niskich temperaturach. W zależności od konkretnego przeznaczenia mroźni utrzymywana w jej wnętrzu temperatura wynosi od -1 do -25 °C.

N

Nadzór inwestorski

Nadzór inwestorski to dobrowolna lub obligatoryjna kontrola budynku podczas procesu budowlanego. Nadzór inwestorski  może zostać ustalony przez inwestora bądź odgórnie nałożony przez decyzyjny w kwestii pozwolenia na budowę organ.

Nawa

Nawa to powierzchnia magazynu ograniczona siatką słupów.

Nośność posadzki

Nośność posadzki nazywana też inaczej jako wytrzymałość posadzki.  Nośność posadzki związana jest z klasą betonu oraz zastosowanego zbrojenia rozproszonego w posadzce magazynu. Między innymi od nośności posadzki zależny jest charakter działalności, którą można prowadzić na terenie magazynu. Standardowa nośność posadzki to 5 t/mkw.

P

Park magazynowy

Park magazynowy to zespół obiektów magazynowych z przeznaczeniem na wynajem.

Projekt spekulacyjny

Projekt spekulacyjny to nieruchomość projektowana i budowana pod ogólne zapotrzebowanie rynkowe, bez dedykowanego odbiorcy. Projekt  spekulacyjny jest realizowany bez zabezpieczenia wcześniejszymi umowami najmu.

Plac manewrowy

Plac manewrowy to plac znajdujący się przed magazynem. Plac manewrowy umożliwia manewrowanie pojazdów ciężarowych przy dokach i rampach. W nowoczesnych magazynach w pobliżu doków wysokość placu manewrowego jest obniżona o ok. 120 cm względem posadzki hali magazynowej, co ułatwia dojazd ciągnikiem siodłowym z naczepą do magazynu i rozładowanie towaru bezpośrednio z naczepy to magazynu za pomocą wózka widłowego.

Pomieszczenia techniczne

Pomieszczenia techniczne to oddzielone pomieszczenia przeznaczone do przechowywania urządzeń np. kotłownia, pomieszczenie transformatorów czy pomieszczenia ładowani akumulatorów wózków widłowych.

R

Rampa rozładunkowa/przeładunkowa

Rampa rozładunkowa to betonowa lub stalowa platforma o wysokości do 120 cm powyżej poziomu placu manewrowego, dobudowana do elewacji budynku. Rampa umożliwia rozładunek i załadunek samochodów ciężarowych przy użyciu wózków widłowych.

Regały wysokiego składowania

Regały wysokiego składowania to regały służące do składowania piętrowego różnego rodzaju towarów na terenie magazynu w celu maksymalnej oszczędności powierzchni oraz zwiększenia wydajności i elastyczności logistyki.

Rentroll

Rentroll to dokument zawierający zestawienie wszystkich najemców wraz z powierzchniami najmu, stawkami czynszu oraz innymi danymi niezbędnymi do prawidłowego zarządzania budynkiem.

S

SBU (Small Business Unit)

SBU to budynek magazynowy będący odpowiedzią na zapotrzebowanie klienta na mniejszy moduł magazynowy przy większej, reprezentatywnej powierzchni biurowej. Projekty SBU realizowane są najczęściej na terenie dużych miast.

Siatka słupów

Siatka słupów to odległość pomiędzy osiami słupów konstrukcyjnych wewnątrz magazynu. Standardowa siatka słupów to: 12 x 24 m lub 12 x 22,5 m.
 
Suwnica

Suwnica to grupa urządzeń dźwigowo-transportowych wyposażona w system podnoszenia i opuszczania ciężkich materiałów. Suwnica może być zainstalowana wewnątrz magazynu jak i na zewnątrz hali. Suwnica porusza się na podtorzu.  

Świetliki

Świetliki to doświetlenie dachowe znajdujące zastosowanie w halach produkcyjnych i magazynach. Świetliki dachowe gwarantują naturalne światło słoneczne i brak cienia.

T

Tryskacze ESFR

ESFR to system instalacji przeciwpożarowej, mającej na celu zabezpieczanie budynku przed rozprzestrzenianiem się wody w wypadku pożaru. W skład instalacji przeciwpożarowej wchodzi zbiornik wody, stacja pomp i instalacja budynkowa.

U

Umowa typu pre-lease/pre-let

Pre-let to umowa najmu podpisywana przed rozpoczęciem realizacji inwestycji.

Umowa najmu

Umowa najmu, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać przedmiot najmu do używania najemcy na określony lub nieokreślony czas, w zamian za wynagrodzenie w postaci opłacanego przez najemcę czynszu.

Umowa short-term

Umowa short-term to umowa pomiędzy podmiotem wynajmującym a najemcą na czas określony krótko-terminowy. Za umowę krótko-terminową uznaje się transakcję dotyczącą najmu do 3 lat.

Umowa long-term

Umowa long-term to umowa pomiędzy podmiotem wynajmującym a najemcą na czas określony długo-terminowy. Za umowę długo-terminową uznaje się transakcję dotyczącą najmu powyżej 5 lat.

W

Wysokość magazynu

Wysokość magazynu to wewnętrzna wysokość hali, która mierzona jest od wykończonej posadzki do najniższego elementu konstrukcji dachu magazynu. Standardowa wysokość wynosi 10 m.

Wskaźnik pustostanów

Wskaźnik pustostanów to procentowe przedstawienie niezajętych przez najemców powierzchni z danego sektora w stosunku do istniejącej podaży.
 

 

 

Kontakt dla prasy

Monika Rykowska
PR & Marketing Director
+48 725 900 100
monika.rykowska@axiimmo.com

Kontakt dla prasy

Monika Rykowska
PR & Marketing Director
+48 725 900 100
monika.rykowska@axiimmo.com