CaseStudy: Doradztwo przy wyborze i zakupie terenów pod budowę nieruchomości komercyjnej biurowo-produkcyjnej(BTO)
Proces dostarczenia działki pod budowę nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowo-produkcyjnym.
Proces dostarczenia działki, która została przeznaczona pod budowę nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowo-produkcyjnym, był skomplikowanym przedsięwzięciem, wymagającym wieloetapowego planowania, analizy, a także uzyskania niezbędnych zezwoleń i spełnienia licznych kryteriów związanych z lokalizacją i przeznaczeniem terenu.
Rozwiązania
- Lokalizacja: gmina Ożarów Mazowiecki, woj. mazowieckie
- Powierzchnia: 6 200 mkw.
- Klient: reprezentacja właścicieli gruntów pod projekt klienta Smart Trading Company Sp. z o.o.
- Sektor: energetyczny
- Rodzaj umowy: BTO
- Rodzaj powierzchni: produkcyjna
Zakres usług
- Wstępna analiza działki pod względem tytułu prawnego:
- Pierwszym krokiem była dokładna analiza dokumentów dotyczących nieruchomości, w tym aktu notarialnego, księgi wieczystej i ewentualnych innych dokumentów.
- Należało zweryfikować, czy tytuł prawny do nieruchomości jest klarowny i nieobciążony roszczeniami, czy hipotekami.
- Analiza obciążeń:
- Kolejnym krokiem była identyfikacja wszelkich obciążeń na nieruchomości, takich jak służebności, zastaw czy hipoteki.
- Sprawdziliśmy również, czy nieruchomość nie była objęta ograniczeniami w planie zagospodarowania przestrzennego.
- Przeznaczenie działki:
- Następnie ustaliśmy, jaki był aktualny plan zagospodarowania przestrzennego dla działki.
- Sprawdziliśmy, czy przeznaczenie nieruchomości było zgodne z planowanym wykorzystaniem.
- Dokumentacja sprzedażowa:
- Skompletowaliśmy pełną dokumentację związaną z nieruchomością, w tym jej historią, poprzednimi transakcjami, ewentualnymi umowami przedwstępnymi.
- Organizacja wizytacji:
- Ustaliliśmy terminy i zorganizowaliśmy wizytacje nieruchomości dla potencjalnych nabywców lub inwestorów.
- Przygotowaliśmy profesjonalne prezentacje nieruchomości.
- Koordynacja z organami administracji:
- Ustaliliśmy i koordynowaliśmy spotkania z przedstawicielami organów administracji rządowej i samorządowej w celu omówienia wszelkich formalności, zezwoleń czy regulacji związanych z nieruchomością.
- Koordynacja działań związanych z umową przyrzeczoną:
- Przygotowaliśmy dokumenty i umowy, w tym umowy przedwstępnej.
- Przekazanie nieruchomości:
- Zorganizowaliśmy procesy przekazania nieruchomości po podpisaniu umowy, w tym aktu notarialnego, opłat podatkowych i wszelkich niezbędnych formalności.
Ten proces wymagał precyzji, staranności i znajomości prawa oraz procedur związanych z obrotem nieruchomościami.
Raport —
Ostatnie artykuły
15 kwietnia 2024
UNIQ LOGISTIC pozostaje w Kutnie, doradza AXI IMMO
UNIQ LOGISTIC pozostaje w Kutnie w centrum logistycznym Kutno Logistics Centre. Najemcy doradza AXI IMMO, największa polska agencja nieruchomości komercyjnych.
27 marca 2024
AXI IMMO doradza MR D.I.Y. przy wynajmie magazynu w Hillwood Zgierz I, Polska Centralna
Prawie 5000 mkw. na siedzibę logistyczną MR D.I.Y. w centralnej Polsce
26 marca 2024
Bliska Wola jako modelowy przykład nowoczesnej dzielnicy biurowej
Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO prezentuje specjalną publikację „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”.
11 marca 2024
Najnowszy raport AXI IMMO: Rynek magazynowy w Polsce 2023
Rynek magazynowy w Polsce w 2023 r. – wolniejszy, ale nie słabszy