CaseStudy: Doradztwo przy wyborze i zakupie terenów pod budowę nieruchomości komercyjnej biurowo-produkcyjnej(BTO)
Proces dostarczenia działki pod budowę nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowo-produkcyjnym.
Proces dostarczenia działki, która została przeznaczona pod budowę nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowo-produkcyjnym, był skomplikowanym przedsięwzięciem, wymagającym wieloetapowego planowania, analizy, a także uzyskania niezbędnych zezwoleń i spełnienia licznych kryteriów związanych z lokalizacją i przeznaczeniem terenu.
Rozwiązania
- Lokalizacja: gmina Ożarów Mazowiecki, woj. mazowieckie
- Powierzchnia: 6 200 mkw.
- Klient: reprezentacja właścicieli gruntów pod projekt klienta Smart Trading Company Sp. z o.o.
- Sektor: energetyczny
- Rodzaj umowy: BTO
- Rodzaj powierzchni: produkcyjna
Zakres usług
- Wstępna analiza działki pod względem tytułu prawnego:
- Pierwszym krokiem była dokładna analiza dokumentów dotyczących nieruchomości, w tym aktu notarialnego, księgi wieczystej i ewentualnych innych dokumentów.
- Należało zweryfikować, czy tytuł prawny do nieruchomości jest klarowny i nieobciążony roszczeniami, czy hipotekami.
- Analiza obciążeń:
- Kolejnym krokiem była identyfikacja wszelkich obciążeń na nieruchomości, takich jak służebności, zastaw czy hipoteki.
- Sprawdziliśmy również, czy nieruchomość nie była objęta ograniczeniami w planie zagospodarowania przestrzennego.
- Przeznaczenie działki:
- Następnie ustaliśmy, jaki był aktualny plan zagospodarowania przestrzennego dla działki.
- Sprawdziliśmy, czy przeznaczenie nieruchomości było zgodne z planowanym wykorzystaniem.
- Dokumentacja sprzedażowa:
- Skompletowaliśmy pełną dokumentację związaną z nieruchomością, w tym jej historią, poprzednimi transakcjami, ewentualnymi umowami przedwstępnymi.
- Organizacja wizytacji:
- Ustaliliśmy terminy i zorganizowaliśmy wizytacje nieruchomości dla potencjalnych nabywców lub inwestorów.
- Przygotowaliśmy profesjonalne prezentacje nieruchomości.
- Koordynacja z organami administracji:
- Ustaliliśmy i koordynowaliśmy spotkania z przedstawicielami organów administracji rządowej i samorządowej w celu omówienia wszelkich formalności, zezwoleń czy regulacji związanych z nieruchomością.
- Koordynacja działań związanych z umową przyrzeczoną:
- Przygotowaliśmy dokumenty i umowy, w tym umowy przedwstępnej.
- Przekazanie nieruchomości:
- Zorganizowaliśmy procesy przekazania nieruchomości po podpisaniu umowy, w tym aktu notarialnego, opłat podatkowych i wszelkich niezbędnych formalności.
Ten proces wymagał precyzji, staranności i znajomości prawa oraz procedur związanych z obrotem nieruchomościami.
Raport —
Ostatnie artykuły
15 października 2024
Nowa Ustawa Planistyczna, czyli jak zmienią się zasady planowania przestrzennego i ich wpływ na rynek nieruchomości
Nowa Ustawa Planistyczna — co czeka rynek nieruchomości od 2026 r. - omawia Jacek Szkuta, Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych w AXI IMMO.
18 września 2024
AXI IMMO doradcą United Distribution Holding, który dobiera powierzchnię w Warsaw West Park – Pruszków
UDH, dystrybutor światowych marek piwa i produktów spożywczych w Polsce ponownie wybiera AXI IMMO na doradcę.
27 sierpnia 2024
AXI IMMO doradza Sales Service przy wynajmie ponad 5000 mkw. w Good Point V koło Warszawy
Sales Service wynajęła ostatnią dostępną halę w Good Point V jednocześnie finalizując pełną komercjalizację obiektu.
26 sierpnia 2024
WDT Group z nowym magazynem w Hillwood Janki Sokołów k. Warszawy, doradza AXI IMMO
Nowoczesna powierzchnia dystrybucyjna blisko Warszawy dla usprawnienia procesów operacyjnych WDT Group